Troškovi kupovine nekretnine u Turskoj
Transparentan pregled svake naknade na koju ćete naići — bez skrivenih troškova i iznenađenja.
Koliko zaista košta?
Pored same cijene nekretnine, postoji nekoliko jednokratnih troškova povezanih s kupovinom nekretnine u Turskoj. Dobra vijest je da su ti troškovi znatno niži nego u većini evropskih zemalja — obično ukupno 5–8% vrijednosti nekretnine.
Sve naknade navedene u nastavku su približne i zasnovane na trenutnim stopama za 2026. Iznosi mogu blago varirati zavisno od konkretne nekretnine, lokacije i trenutnih kurseva.
Jednokratni troškovi kupovine
Ove naknade plaćaju se jednom tokom procesa kupovine.
| Stavka | Trošak |
|---|---|
| Porez na vlasnički list (Tapu Harci)Zvanično se dijeli 2% kupac + 2% prodavac, ali u praksi kupac obično plaća punih 4%. Prijavljena vrijednost u Tapu uredu često je niža od stvarne kupoprodajne cijene. | 4% prijavljene vrijednosti |
| Naknada ovlaštenog prevodiocaOvlašteni prevodilac zakonski je obavezan u Tapu uredu kako bi preveo vlasnički list na jezik kupca. Ovo je jednokratni trošak. | 100–200 EUR |
| Naknada zemljišnih knjigaAdministrativna naknada koju Tapu ured naplaćuje za obradu prijenosa vlasničkog lista. | 300–500 EUR |
| Punomoć (ako je primjenjivo)Potrebna samo ako želite da neko djeluje u vaše ime. Uključuje notarske naknade i ovlašteni prijevod. | 250–400 EUR |
| Iskan certifikat (samo novogradnja)Upotrebna dozvola (Iskan) potrebna je za novoizgrađene nekretnine. Trošak zavisi od veličine i lokacije nekretnine. Ne primjenjuje se na preprodajne nekretnine. | Od 350 EUR |
| DASK osiguranje od zemljotresaObavezno osiguranje od zemljotresa. Mora se pribaviti prije priključenja komunalija. Potrebna je godišnja obnova. | 50–150 EUR/godina |
Troškovi priključenja komunalija
Jednokratne naknade za priključenje vaše nekretnine.
| Usluga | Trošak |
|---|---|
| Struja — novi priključak | ~100 EUR |
| Struja — prijenos imena | ~60 EUR |
| Voda — novi priključak | ~60 EUR |
| Voda — prijenos imena | ~30 EUR |
Ukupna procjena
Približno 5–8% vrijednosti nekretnine
Tačni troškovi zavise od prijavljene vrijednosti, vrste nekretnine i toga da li je kupovina novogradnja ili preprodaja.