Investicijski vodič

Tursko državljanstvo kroz ulaganje u nekretnine

Turski program državljanstva kroz investiciju jedan je od najpristupačnijih na svijetu. Evo tačno kako funkcioniše, koliko košta i na šta treba paziti.

DržavljanstvoInvesticija $400KUključivanje porodiceBrzi postupak

Razgovarajte s našim timom

Pregled programa

Turska je program državljanstva kroz investiciju uvela 2017. i od tada je postao jedan od najpopularnijih programa globalno. Koncept je jednostavan: kupite nekretninu vrijednu najmanje $400,000, držite je tri godine i vi (plus supružnik i djeca mlađa od 18 godina) dobijate tursko državljanstvo.

Za razliku od programa na Karibima ili u južnoj Evropi koji mogu trajati 6-12 mjeseci i koštati milione, turski program većinu zahtjeva obrađuje u roku od 3-6 mjeseci. Prag za nekretninu je realan — za $400,000 možete kupiti zaista lijep apartman u gradovima poput Antalye, Alanye ili Bodruma.

Od 2017. više od 30,000 porodica steklo je tursko državljanstvo ovim putem. Program je preživio više promjena vlasti i vremenom je postao samo efikasniji.

Investicijski uslovi

Pravila su jasna, ali detalji su važni.

$400,000

Minimalno ulaganje u nekretnine

Minimalna vrijednost

Vaša nekretnina (ili nekretnine) mora imati ukupnu vrijednost od najmanje $400,000, potvrđenu zvaničnom procjenom. Procjenu radi državom licencirana firma, ne nasumični agent za nekretnine. Vrijednost mora ispuniti prag u trenutku prijenosa vlasničkog lista.

Dozvoljeno je više nekretnina

Možete kombinovati više nekretnina da dostignete prag od $400,000. Kupovina dva apartmana vrijedna po $200,000 funkcioniše jednako kao jedna nekretnina od $400,000. Sve nekretnine moraju biti kupljene na vaše ime i registrovane u istom zahtjevu.

Period držanja od tri godine

Na vlasnički list stavlja se zabilježba (şerh) koja sprečava prodaju tri godine od datuma kupovine. Nakon tri godine zabilježba se automatski briše i možete slobodno prodati — državljanstvo ostaje trajno.

Plaćanje bankovnim transferom

Puna kupoprodajna cijena mora biti prenesena preko turske banke uz odgovarajuću dokumentaciju. Gotovinska plaćanja ili kripto transferi se ne prihvataju. Banka izdaje potvrdu (dekont) koja dokazuje transakciju — to je ključni dokument za zahtjev.

Samo nove kupovine

Nekretnine koje ste već posjedovali prije prijave ne računaju se. Kupovina mora biti nova, a datum prijenosa vlasničkog lista mora biti unutar perioda prijave. Ne možete retroaktivno aplicirati nekretninom kupljenom prije 5 godina.

Prodavac ne može biti turski državljanin u srodstvu s vama

Ne možete kupiti nekretninu od rođaka koji je turski državljanin. Vlada je dodala ovo pravilo kako bi spriječila fiktivne transakcije. Kupovina od turskih državljana s kojima niste u srodstvu, od kompanija ili od investitora je prihvatljiva.

Prihvatljive vrste nekretnina

Gotovo svaka vrsta nekretnine ispunjava uslove ako zadovoljava vrijednosni prag.

Apartmani i stanovi

Najčešći izbor. Moderan 2+1 apartman u Alanyi s pogledom na more počinje oko $150,000, dok premium penthouse u Bodrumu ili Istanbulu može premašiti $1M. I preprodaja i off-plan kupovina ispunjavaju uslove.

Vile i kuće

Samostalne ili dvojne vile, posebno popularne u Alanyi, Kemeru i Bodrumu. Često same dostižu prag od $400K, naročito kada uključuju zemljište.

Poslovne nekretnine

Uredi, lokali i poslovne jedinice također ispunjavaju uslove. Neki investitori preferiraju poslovne nekretnine zbog prinosa od najma — dobro locirani lokali u turističkim područjima mogu generisati 6-8% godišnje.

Zemljište

Poljoprivredno ili građevinsko zemljište ispunjava uslove, ali mora biti procijenjeno na $400K+. Investicije samo u zemljište rjeđe su jer su procjene obično konzervativne, a nema prihoda od najma tokom držanja.

Off-plan / u izgradnji

Nekretnine u izgradnji ispunjavaju uslove ako je izdat vlasnički list (kat irtifakı ili puni tapu) i procjena dostiže prag. Off-plan kupovine mogu biti privlačne jer investitori često nude cijene ispod tržišta za rane kupce.

Proces prijave

Od pretrage nekretnine do pasoša u rukama — evo kompletnog vremenskog plana.

Step 11–4 sedmice

Pronađite i kupite nekretninu

Radite s licenciranim agentom za nekretnine kako biste pronašli nekretninu koja ispunjava prag procjene od $400K. Potpišite kupoprodajni ugovor, izvršite bankovni transfer i dobijte vlasnički list (tapu) u Uredu zemljišnih knjiga. Istovremeno zatražite trogodišnju zabilježbu na vlasničkom listu.

Step 23–5 dana

Dobijte zvaničnu procjenu

Angažujte državom licenciranu procjeniteljsku kompaniju (SPK licenciranu) da procijeni nekretninu. Pregledat će nekretninu i izdati izvještaj u roku od 3-5 radnih dana. Procijenjena vrijednost mora dostići ili premašiti $400,000 po kursu na datum izvještaja.

Step 31–2 sedmice

Pribavite potvrdu o usklađenosti

Podnesite zahtjev u Uredu zemljišnih knjiga (Tapu) za potvrdu o usklađenosti koja potvrđuje da vaša nekretnina ispunjava investicijski prag za državljanstvo. Ured provjerava procjenu, zabilježbu na tapu i potvrde o bankovnom transferu.

Step 42–4 sedmice

Aplicirajte za boravišnu dozvolu

Prije prijave za državljanstvo potrebna vam je kratkoročna boravišna dozvola. Kao vlasnik nekretnine ulazite u ubrzani postupak. Prijavite se kroz e-ikamet sistem i dođite na termin. Dobit ćete privremenu dozvolu dok se zahtjev za državljanstvo obrađuje.

Step 51 dan (podnošenje)

Podnesite zahtjev za državljanstvo

Podnesite zahtjev za državljanstvo u Pokrajinskoj direkciji za civilnu registraciju (Nüfus Müdürlüğü). Predajte sve dokumente: potvrdu o usklađenosti, procjenu, bankovne potvrde, boravišnu dozvolu, porodične dokumente i biometrijske fotografije. Predmet se šalje u Ankaru na pregled.

Step 62–4 mjeseca

Sigurnosna provjera i odobrenje

Turska obavještajna služba (MİT) i sigurnosne službe provode provjere. Ovo je najduža faza i uglavnom nije pod vašom kontrolom. Većina podnosilaca dobije odgovor u roku od 2-4 mjeseca, iako složeni slučajevi mogu trajati duže.

Step 71–2 sedmice

Primite državljanstvo i aplicirajte za pasoš

Nakon odobrenja dobit ćete odluku. Registrujte se u Nüfus uredu kako biste dobili tursku ličnu kartu (kimlik), zatim aplicirajte za pasoš u najbližem uredu za pasoše. Pasoša važi 10 godina.

Rokovi i trajanje

Realna očekivanja od početka do kraja.

3–6 mjeseci

Od kupovine nekretnine do pasoša

Neki podnosioci s čistom pozadinom i jednostavnim predmetima dobili su odobrenje za samo 60 dana. Ali ne računajte na to — 3-4 mjeseca je realan prosjek.

Sama kupovina nekretnine (1-4 sedmice) i sigurnosni pregled (2-4 mjeseca) dvije su najduže faze. Sve ostalo ide brzo ako su dokumenti uredni.

Uključivanje porodice

Jedna investicija pokriva cijelu porodicu.

Vaš supružnik i sva djeca mlađa od 18 godina uključeni su u zahtjev za državljanstvo bez dodatnog troška investicije. Svaki član porodice dobit će svoju tursku ličnu kartu i pasoš.

Djeca rođena nakon što dobijete državljanstvo automatski su turski državljani. Djeca starija od 18 godina moraju napraviti vlastitu kvalifikovanu investiciju ili aplicirati drugim putem.

Vaš supružnik ne mora biti prisutan tokom kupovine nekretnine, ali mora lično doći za zahtjev za državljanstvo i biometrijsku registraciju. Planirajte da cijela porodica bude u Turskoj barem jednom tokom procesa.

Included

Supružnik
Djeca mlađa od 18 godina
Buduća djeca (automatski)

Not Included

Djeca starija od 18 godina
Roditelji
Braća i sestre

Pregled troškova

Pored cijene nekretnine, evo šta ćete platiti.

Item	Cost
Kupovina nekretnineMinimalna kvalifikovana investicija	$400,000+
Porez na prijenos vlasničkog listaDijeli se 2% kupac + 2% prodavac (pregovarivo)	4% prijavljene vrijednosti
Zvanična procjenaSPK licencirani procjenitelj	$500–1,500
Naknade za boravišnu dozvoluZahtjev + kartica + osiguranje	$200–400
Naknada za zahtjev za državljanstvoPo porodici	~$1,000
Pravne/konsultantske naknadeOpcionalno, ali preporučeno	$3,000–8,000
Naknada za pasošPo osobi, važenje 10 godina	~$300
Prijevod i notarPrijevodi i ovjere dokumenata	$300–800

Ukupno očekujte otprilike $420,000–$430,000 za nekretninu plus $5,000–12,000 naknada i poreza. Tačan iznos zavisi od prijavljene vrijednosti nekretnine, da li angažujete advokata i koliko članova porodice je uključeno.

Važne napomene

Valutni rizik

Prag od $400K mjeri se u američkim dolarima. Ako kupujete eurima ili funtama, promjene kursa mogu vas pogurati iznad ili ispod praga. Zaključajte povoljan kurs s bankom prije transfera.

Procjene mogu biti konzervativne

Državom licencirani procjenitelji ponekad procijene nekretnine ispod tražene cijene. Ako kupujete nekretninu oglašenu tačno na $400K, procjena može biti niža. Ciljajte nekretnine 5-10% iznad praga kako biste imali rezervu.

Obaveza vojne službe

Muški turski državljani podliježu vojnoj obavezi. Međutim, dvojni državljani koji su odslužili vojsku u matičnoj zemlji ili oni stariji od 22 godine koji plate otkupninu (oko $6,000) obično su oslobođeni. Posavjetujte se s advokatom o svojoj situaciji.

Poreske posljedice

Tursko državljanstvo može stvoriti obaveze poreskog izvještavanja i u Turskoj i u vašoj matičnoj zemlji. Turska oporezuje globalni prihod rezidenata, a neke zemlje zahtijevaju prijavu stranog državljanstva. Razgovarajte s poreskim savjetnikom koji poznaje obje jurisdikcije prije odluke.

Dvojno državljanstvo

Turska potpuno dozvoljava dvojno državljanstvo. Ne morate se odreći postojećeg državljanstva. Ipak provjerite da li ga vaša matična zemlja dozvoljava — većina dozvoljava, ali neke (poput Kine, Indije i pojedinih zaljevskih država) ne dozvoljavaju dvojno državljanstvo.

Trogodišnje zaključavanje nije stvarno ograničenje

Zabilježba na vlasničkom listu koja sprečava prodaju 3 godine zvuči restriktivno, ali u praksi rijetko predstavlja problem. Nekretninu i dalje možete iznajmljivati, renovirati ili u njoj živjeti. Većina investitora ionako drži nekretninu duže od 3 godine radi rasta vrijednosti.

Često postavljena pitanja

Mogu li iznajmljivati investicijsku nekretninu?

Da. Trogodišnje ograničenje držanja sprečava samo prodaju, ne i najam. Mnogi investitori kupuju upravo radi prihoda od najma. Kratkoročni turistički najmovi u područjima poput Alanye mogu generisati $15,000-25,000 godišnje na nekretnini od $400K.

Šta ako vrijednost nekretnine padne ispod $400K nakon kupovine?

Kada vam državljanstvo bude odobreno, ono je trajno. Prag od $400K mora biti ispunjen samo u trenutku procjene i prijave. Tržišne promjene nakon odobrenja ne utiču na vaš status državljanstva.

Mogu li kupiti od investitora ili mora biti preprodaja?

Obje opcije funkcionišu. Kupovina od investitora (novogradnja i off-plan) je česta i često poželjna jer su cijene transparentne, a papirologija urednija. Samo provjerite da investitor ima odgovarajuće licence i da je vlasnički list spreman za prijenos.

Da li je vjerovatno da će prag od $400K porasti?

U junu 2022. povećan je sa $250K na $400K. Iako je novo povećanje uvijek moguće, nema zvaničnih naznaka skorih promjena. Mnogi savjetnici preporučuju brzo djelovanje kako biste zaključali trenutni prag.

Moram li živjeti u Turskoj nakon dobijanja državljanstva?

Ne. Tursko državljanstvo nema uslov boravka nakon odobrenja. Možete živjeti bilo gdje u svijetu i zadržati državljanstvo. Mnogi investitori ga tretiraju kao Plan B — držanje pasoša radi slobode putovanja i poslovnog pristupa bez preseljenja.

Mogu li prodati nekretninu nakon 3 godine i zadržati državljanstvo?

Da. Državljanstvo je trajno i neopozivo kada se odobri. Nakon što se ukloni trogodišnja zabilježba na vlasničkom listu, možete prodati nekretninu, a vaše državljanstvo (i državljanstvo vaše porodice) ostaje potpuno nepromijenjeno.

Trebate pomoć za početak?