Godišnji troškovi nekretnine u Turskoj
Koliko zaista košta posjedovanje i održavanje nekretnine — realne brojke bez napuhanih procjena.
Stvarni trošak vlasništva
Jedna od najvećih prednosti Turske za vlasnike nekretnina su izuzetno niski troškovi života i održavanja nekretnina. Godišnji troškovi nekretnina u Turskoj su djelić onoga što biste platili u zapadnoj Evropi ili Skandinaviji.
Evo jasnog pregleda onoga što ćete plaćati svake godine kao vlasnik nekretnine.
Ponavljajući godišnji troškovi
Ovi troškovi se odnose na sve vlasnike nekretnina u Turskoj.
| Stavka | Trošak |
|---|---|
| Porez na nekretninu (Emlak Vergisi)Plaća se godišnje prije kraja maja. U metropolitanskim područjima (buyuksehir) stopa je 0.2%. Procijenjenu vrijednost određuje općina i obično je znatno ispod tržišne vrijednosti. | 0.1% procijenjene vrijednosti |
| StrujaTroškovi struje u Turskoj među najnižima su u Evropi. Tipičan dvosoban apartman troši 150–250 kWh mjesečno. Mjesečni trošak: približno 10–25 EUR. | ~0.06–0.10 EUR/kWh |
| VodaVoda je vrlo povoljna. Tipično domaćinstvo troši 8–15 m³ mjesečno. Mjesečni trošak: približno 3–8 EUR. | ~0.30–0.50 EUR/m³ |
| Prirodni plin (ako je priključen)Koristi se za grijanje i toplu vodu. Mjesečni trošak znatno varira po sezoni: 5–10 EUR ljeti, 30–80 EUR zimi. | ~0.03–0.05 EUR/kWh |
| InternetOptički internet je široko dostupan u turskim gradovima i turističkim područjima. Brzine od 50–100 Mbps su standard. | 15–30 EUR/mjesec |
| DASK osiguranje (obavezno)Obavezno osiguranje od zemljotresa. Obnavlja se godišnje i potrebno je za održavanje komunalnih priključaka. | 50–150 EUR/godina |
Naknade za održavanje zgrade (Aidat)
Ako je vaša nekretnina u apartmanskom kompleksu ili upravljanom naselju (site), plaćat ćete mjesečnu naknadu za održavanje koja se zove aidat. Ona pokriva zajedničke troškove poput obezbjeđenja, održavanja vrta, bazena, lifta i čišćenja zajedničkih prostora.
| Vrsta kompleksa | Mjesečni raspon |
|---|---|
| Osnovni apartmanski kompleks | 30–80 EUR/mjesec |
| Kompleks srednje klase s bazenom | 50–120 EUR/mjesec |
| Luksuzni kompleks u resort stilu | 100–250 EUR/mjesec |
Aidat se plaća mjesečno upravi zgrade, bez obzira živite li u nekretnini.
Osiguranje nekretnine
Pored obaveznog DASK osiguranja od zemljotresa, sveobuhvatno osiguranje doma je opcionalno, ali preporučeno. Pokriva požar, krađu, prirodne nepogode, štetu od vode i odgovornost prema trećim licima.
Sveobuhvatno osiguranje obično košta 200–500 EUR godišnje, zavisno od vrijednosti nekretnine, lokacije i nivoa pokrića.
Savjeti za uštedu
- Postavite automatska plaćanja preko turskog bankovnog računa kako biste izbjegli zatezne naknade
- Uporedite internet i osiguravajuće kuće — cijene značajno variraju
- Ako ne živite stalno u nekretnini, obavijestite upravu zgrade radi mogućeg smanjenja određenih komunalnih troškova
- Solarni paneli su sve popularniji u Turskoj i mogu značajno smanjiti troškove struje
- Porez na nekretninu zasniva se na općinski procijenjenoj vrijednosti, ne tržišnoj — obično je mnogo niži nego što očekujete