Kako kupiti nekretninu u Turskoj
Praktičan, korak-po-korak pregled cijelog procesa kupovine — od potpisivanja ugovora do držanja vlasničkog lista u rukama.
Proces kupovine nekretnine u Turskoj
Kupovina nekretnine u Turskoj kao stranac izuzetno je jednostavna u poređenju s mnogim evropskim zemljama. Cijeli proces obično traje 2–4 sedmice od potpisivanja kupoprodajnog ugovora do dobijanja TAPU-a (vlasničkog lista), iako može biti brži ako je sva dokumentacija uredna.
Turska je aktivno pojednostavila proces za strane kupce. Ured zemljišnih knjiga (Tapu ve Kadastro) vodi sve zvanične prijenose, a vlada je digitalizovala veliki dio administracije. Ne morate govoriti turski — ovlašteni prevodilac prisutan je na svakom zvaničnom koraku.
Evo tačno šta se dešava, korak po korak, kako ne bi bilo iznenađenja.
7 koraka do kupovine nekretnine
Svaki korak se vodi uz profesionalno savjetovanje. Većina kupaca smatra proces jednostavnijim nego što je očekivala.
Potpisivanje kupoprodajnog ugovora
Kada pronađete nekretninu, sastavlja se kupoprodajni ugovor između vas i prodavca. Ugovor definiše dogovorenu cijenu, raspored plaćanja i uslove primopredaje. Depozit (obično 10–30%) rezerviše nekretninu.
Dobijanje turskog poreskog broja
Za bilo koju finansijsku transakciju u Turskoj potreban vam je turski poreski identifikacioni broj (vergi numarasi). Dobija se u lokalnom poreskom uredu (Vergi Dairesi) i traje samo 15–30 minuta uz pasoš.
Punomoć (opcionalno)
Ako ne možete biti prisutni za naredne korake, možete kod notara dati punomoć agentu ili advokatu. Time ih ovlašćujete da djeluju u vaše ime u Uredu zemljišnih knjiga i drugim organima.
Prijenos TAPU-a (vlasničkog lista)
Prijenos vlasničkog lista obavlja se u Uredu zemljišnih knjiga (Tapu Dairesi). Kupac i prodavac (ili njihovi predstavnici) moraju biti prisutni, uz ovlaštenog prevodioca. Vlasnički list se na licu mjesta prenosi na vaše ime.
Registracija komunalija
Nakon što dobijete TAPU, registrujete vodomjer i brojilo za struju na svoje ime. Za nove nekretnine to znači otvaranje novih priključaka. Za preprodajne nekretnine to je jednostavan prijenos imena u lokalnim komunalnim uredima.
Otvaranje turskog bankovnog računa
Lokalni bankovni račun omogućava automatska plaćanja struje, vode, interneta i održavanja zgrade (aidat). Većina turskih banaka nudi uslugu na engleskom jeziku i online bankarstvo.
Osiguranje nekretnine
DASK (obavezno osiguranje od zemljotresa) obavezno je za sve nekretnine u Turskoj. Pored toga, možete ugovoriti sveobuhvatno osiguranje doma koje pokriva požar, krađu, prirodne nepogode i odgovornost prema vašim potrebama i vrijednosti nekretnine.
Punomoć
Opcionalno, ali korisno ako kupujete na daljinu
Notarski ovjerena punomoć omogućava vašem agentu ili advokatu da obavi zvanične korake u vaše ime, uz potpuno dokumentovan prijenos vlasničkog lista.