Sijoitusopas

Turkin kansalaisuus kiinteistösijoituksella

Turkin kansalaisuus sijoittamalla -ohjelma on yksi maailman saavutettavimmista. Tässä kerromme tarkasti, miten se toimii, mitä se maksaa ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota.

Kansalaisuus$400K sijoitusPerhe mukaanNopea käsittely

Keskustele tiimimme kanssa

Ohjelman yleiskuva

Turkki otti kansalaisuus sijoittamalla -ohjelmansa käyttöön vuonna 2017, ja siitä on sittemmin tullut yksi maailman suosituimmista ohjelmista. Ajatus on yksinkertainen: osta vähintään 400 000 dollarin arvoinen kiinteistö, pidä se kolme vuotta, ja sinä sekä puolisosi ja alle 18-vuotiaat lapsesi saatte Turkin kansalaisuuden.

Toisin kuin Karibian tai Etelä-Euroopan ohjelmat, jotka voivat kestää 6-12 kuukautta ja maksaa miljoonia, Turkki käsittelee useimmat hakemukset 3-6 kuukaudessa. Kiinteistöraja on realistinen — 400 000 dollarilla saa aidosti hyvän asunnon esimerkiksi Antalyasta, Alanyasta tai Bodrumista.

Vuodesta 2017 yli 30 000 perhettä on saanut Turkin kansalaisuuden tämän reitin kautta. Ohjelma on selvinnyt useista hallitusvaihdoksista ja muuttunut ajan myötä vain sujuvammaksi.

Sijoitusvaatimukset

Säännöt ovat selkeät, mutta yksityiskohdilla on merkitystä.

$400,000

Vähimmäiskiinteistösijoitus

Vähimmäisarvo

Kiinteistösi tai kiinteistöjesi yhteisarvon on oltava vähintään 400 000 dollaria virallisen arvioinnin vahvistamana. Arvioinnin tekee valtion lisensoima yritys, ei satunnainen kiinteistönvälittäjä. Arvon on täytettävä raja omistuskirjan siirtohetkellä.

Useat kiinteistöt sallitaan

Voit yhdistää useita kiinteistöjä saavuttaaksesi 400 000 dollarin rajan. Kaksi 200 000 dollarin asuntoa toimii yhtä hyvin kuin yksi 400 000 dollarin kiinteistö. Kaikkien kiinteistöjen on oltava nimissäsi ja rekisteröity samaan hakemukseen.

Kolmen vuoden omistusaika

Omistuskirjaan lisätään merkintä (şerh), joka estää myynnin kolmeksi vuodeksi ostopäivästä. Kolmen vuoden jälkeen merkintä poistuu automaattisesti ja voit myydä vapaasti — kansalaisuutesi pysyy silti pysyvänä.

Maksu pankkisiirrolla

Koko kauppahinta on siirrettävä turkkilaisen pankin kautta asianmukaisella dokumentaatiolla. Käteismaksuja tai kryptosiirtoja ei hyväksytä. Pankki luo kuitin (dekont), joka todistaa tapahtuman — tämä on hakemuksen kannalta kriittinen asiakirja.

Vain uudet ostot

Kiinteistöt, jotka omistit jo ennen hakemusta, eivät kelpaa. Oston on oltava uusi ja omistuskirjan siirtopäivän on osuttava hakemuskaudelle. Et voi hakea jälkikäteen 5 vuotta sitten ostetulla kiinteistöllä.

Myyjä ei voi olla sukulaisesi, joka on Turkin kansalainen

Et voi ostaa kiinteistöä sukulaiselta, joka on Turkin kansalainen. Hallitus lisäsi tämän säännön näennäiskauppojen estämiseksi. Ostaminen turkkilaisilta kansalaisilta, joihin et ole sukua, yrityksiltä tai rakennuttajilta on sallittua.

Kelpoiset kiinteistötyypit

Lähes mikä tahansa kiinteistötyyppi kelpaa, kunhan arvoraja täyttyy.

Asunnot

Yleisin valinta. Moderni 2+1-asunto Alanyassa merinäköalalla alkaa noin 150 000 dollarista, kun taas premium-penthouse-asunnot Bodrumissa tai Istanbulissa voivat ylittää 1 miljoonan dollarin rajan. Sekä jälleenmyyntikohteet että ennakkomyyntikohteet kelpaavat.

Villat ja talot

Erilliset tai paritalotyyppiset villat, jotka ovat erityisen suosittuja Alanyassa, Kemerissä ja Bodrumissa. Ne täyttävät usein 400 000 dollarin rajan yksinään, etenkin jos tontti sisältyy hintaan.

Liikekiinteistöt

Toimistot, myymälät ja liiketilat kelpaavat kaikki. Osa sijoittajista suosii liikekiinteistöjä vuokratuoton vuoksi — hyvin sijaitsevat liiketilat matkailualueilla voivat tuottaa 6-8 % vuodessa.

Maa

Maatalous- tai rakennusmaa kelpaa, mutta arvioidun arvon on oltava vähintään 400 000 dollaria. Pelkät maasijoitukset ovat harvinaisempia, koska arvioinnit ovat usein konservatiivisia eikä omistusaikana synny vuokratuloa.

Ennakkomyynti / rakenteilla olevat kohteet

Rakenteilla olevat kohteet kelpaavat, kunhan omistuskirja (kat irtifakı tai täysi tapu) on myönnetty ja arviointi täyttää rajan. Ennakkomyyntikohteet voivat olla houkuttelevia, koska rakennuttajat hinnoittelevat ne usein markkinahintaa alemmas varhaisille ostajille.

Hakuprosessi

Kohteen etsimisestä passiin — tässä koko aikataulu.

Step 11–4 viikkoa

Etsi ja osta kiinteistö

Tee yhteistyötä lisensoidun kiinteistönvälittäjän kanssa löytääksesi kohteen, joka täyttää 400 000 dollarin arviointirajan. Allekirjoita kauppasopimus, tee pankkisiirto ja hanki omistuskirja (tapu) kiinteistörekisterivirastosta. Pyydä samalla kolmen vuoden myyntikieltoa koskeva merkintä.

Step 23–5 päivää

Hanki virallinen arviointi

Palkkaa valtion lisensoima arviointiyritys (SPK-lisensoitu) arvioimaan kiinteistö. Se tarkastaa kohteen ja antaa raportin 3-5 arkipäivässä. Arvioidun arvon on oltava vähintään 400 000 dollaria raporttipäivän valuuttakurssilla.

Step 31–2 viikkoa

Hanki vaatimustenmukaisuustodistus

Hae kiinteistörekisteri- eli Tapu-toimistosta vaatimustenmukaisuustodistusta, joka vahvistaa, että kiinteistösi täyttää kansalaisuussijoituksen rajan. Toimisto tarkistaa arvioinnin, omistuskirjamerkinnän ja pankkisiirtokuitit.

Step 42–4 viikkoa

Hae oleskelulupaa

Ennen kansalaisuushakemusta tarvitset lyhytaikaisen oleskeluluvan. Kiinteistönomistajana saat nopeutetun käsittelyn. Hae e-ikamet-järjestelmässä ja osallistu tapaamiseen. Saat väliaikaisen luvan kansalaisuushakemuksen käsittelyn ajaksi.

Step 51 päivä (jättäminen)

Jätä kansalaisuushakemus

Jätä kansalaisuushakemus maakunnallisessa väestörekisterivirastossa (Nüfus Müdürlüğü). Toimita kaikki asiakirjat: vaatimustenmukaisuustodistus, arviointi, pankkikuitit, oleskelulupa, perheasiakirjat ja biometriset valokuvat. Asiakirjat lähetetään Ankaraan tarkistettavaksi.

Step 62–4 kuukautta

Taustatarkistus ja hyväksyntä

Turkin tiedustelu (MİT) ja turvallisuuspalvelut tekevät taustatarkistukset. Tämä on pisin vaihe ja suurelta osin vaikutusmahdollisuuksiesi ulkopuolella. Useimmat hakijat saavat vastauksen 2-4 kuukaudessa, mutta monimutkaiset tapaukset voivat kestää pidempään.

Step 71–2 viikkoa

Vastaanota kansalaisuus ja hae passia

Hyväksynnän jälkeen saat päätöskirjeen. Rekisteröidy Nüfus-toimistossa saadaksesi turkkilaisen henkilökortin (kimlik), ja hae sen jälkeen passia lähimmästä passitoimistosta. Passi on voimassa 10 vuotta.

Aikataulu ja kesto

Realistiset odotukset alusta loppuun.

3–6 kuukautta

Kiinteistön ostosta passiin

Osa hakijoista, joilla on puhdas tausta ja suoraviivainen tapaus, on saanut hyväksynnän jopa 60 päivässä. Älä kuitenkaan laske sen varaan — 3-4 kuukautta on realistinen keskiarvo.

Kiinteistön osto (1-4 viikkoa) ja turvallisuustarkistus (2-4 kuukautta) ovat kaksi pisintä vaihetta. Kaikki muu etenee nopeasti, jos asiakirjat ovat kunnossa.

Perheen mukaan ottaminen

Yksi sijoitus kattaa koko perheesi.

Puolisosi ja kaikki alle 18-vuotiaat lapset sisältyvät kansalaisuushakemukseen ilman lisäsijoituskuluja. Jokainen perheenjäsen saa oman turkkilaisen henkilökortin ja passin.

Kansalaisuuden saamisen jälkeen syntyvät lapset ovat automaattisesti Turkin kansalaisia. Yli 18-vuotiaiden lasten on tehtävä oma kelpoisuussijoituksensa tai haettava muiden kanavien kautta.

Puolisosi ei tarvitse olla paikalla kiinteistön oston aikana, mutta hänen on oltava henkilökohtaisesti paikalla kansalaisuushakemusta ja biometrisiä tietoja varten. Suunnittele, että koko perhe matkustaa Turkkiin vähintään kerran prosessin aikana.

Included

Puoliso
Alle 18-vuotiaat lapset
Tulevat lapset (automaattisesti)

Not Included

Yli 18-vuotiaat lapset
Vanhemmat
Sisarukset

Kustannuserittely

Kiinteistön hinnan lisäksi maksat seuraavat kulut.

Item	Cost
Kiinteistön ostoVähimmäiskelpoisuussijoitus	$400,000+
Omistuskirjan siirtoveroJaetaan 2 % ostajalle + 2 % myyjälle (neuvoteltavissa)	4 % ilmoitetusta arvosta
Virallinen arviointiSPK-lisensoitu arvioija	$500–1,500
OleskelulupamaksutHakemus + kortti + vakuutus	$200–400
Kansalaisuushakemuksen maksuPer perhe	~$1,000
Lakimies-/konsulttipalkkiotValinnainen mutta suositeltava	$3,000–8,000
PassimaksuPer henkilö, 10 vuoden voimassaolo	~$300
Käännökset ja notaariAsiakirjakäännökset ja notaarivahvistus	$300–800

Kaikkineen varaudu noin 420 000-430 000 dollariin kiinteistöstä sekä 5 000-12 000 dollariin maksuista ja veroista. Tarkka summa riippuu kiinteistösi ilmoitetusta arvosta, palkkaatko asianajajan ja kuinka monta perheenjäsentä sisältyy hakemukseen.

Tärkeitä huomioita

Valuuttariski

400 000 dollarin raja mitataan Yhdysvaltain dollareissa. Jos ostat euroilla tai punnilla, valuuttakurssien vaihtelut voivat viedä sinut rajan yli tai alle. Lukitse suotuisa kurssi pankkisi kanssa ennen siirtoa.

Arviointiarvot voivat olla konservatiivisia

Valtion lisensoimat arvioijat arvioivat kiinteistöt joskus pyyntihintaa alemmiksi. Jos ostat täsmälleen 400 000 dollarin hintaisen kohteen, arvio voi jäädä alle rajan. Tavoittele 5-10 % rajan ylittäviä kohteita puskurin luomiseksi.

Asevelvollisuus

Miespuoliset Turkin kansalaiset ovat asevelvollisia. Kaksoiskansalaiset, jotka ovat suorittaneet asepalveluksen kotimaassaan, tai yli 22-vuotiaat, jotka maksavat vapautusmaksun (noin 6 000 dollaria), vapautetaan yleensä. Keskustele asianajajan kanssa omasta tilanteestasi.

Verovaikutukset

Turkin kansalaisuus voi luoda veroraportointivelvoitteita sekä Turkissa että kotimaassasi. Turkki verottaa asukkaiden maailmanlaajuisia tuloja, ja jotkin maat edellyttävät ulkomaisen kansalaisuuden ilmoittamista. Keskustele molempia oikeusalueita tuntevan veroneuvojan kanssa ennen sitoutumista.

Kaksoiskansalaisuus

Turkki sallii täysin kaksoiskansalaisuuden. Sinun ei tarvitse luopua nykyisestä kansalaisuudestasi. Tarkista kuitenkin, salliko kotimaasi sen — useimmat sallivat, mutta muutamat (kuten Kiina, Intia ja jotkin Persianlahden maat) eivät salli kaksoiskansalaisuutta.

Kolmen vuoden lukitus ei ole todellinen rajoite

Omistuskirjamerkintä, joka estää myynnin 3 vuodeksi, kuulostaa rajoittavalta, mutta käytännössä se on harvoin ongelma. Voit edelleen vuokrata, remontoida tai asua kiinteistössä. Useimmat sijoittajat pitävät kiinteistön joka tapauksessa yli 3 vuotta arvonnousun vuoksi.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko vuokrata sijoituskiinteistöni?

Kyllä. Kolmen vuoden omistusrajoitus estää vain myynnin, ei vuokrausta. Monet sijoittajat ostavat nimenomaan vuokratuloja varten. Lyhytaikaiset lomavuokraukset Alanyan kaltaisilla matkailualueilla voivat tuottaa 15 000-25 000 dollaria vuodessa 400 000 dollarin kiinteistöllä.

Mitä jos kiinteistön arvo laskee alle 400 000 dollarin oston jälkeen?

Kun kansalaisuutesi on hyväksytty, se on pysyvä. 400 000 dollarin rajan tarvitsee täyttyä vain arvioinnin ja hakemuksen aikaan. Markkinavaihtelut hyväksynnän jälkeen eivät vaikuta kansalaisuuteesi.

Voinko ostaa rakennuttajalta vai pitääkö kohteen olla jälleenmyynti?

Molemmat käyvät. Rakennuttajilta ostaminen (uudiskohteet ja ennakkomyynti) on yleistä ja usein suosittua, koska hinnoittelu on läpinäkyvää ja paperityö selkeämpää. Varmista vain, että rakennuttajalla on asianmukaiset lisenssit ja omistuskirja on valmis siirrettäväksi.

Onko 400 000 dollarin raja todennäköisesti nousemassa?

Se nostettiin 250 000 dollarista 400 000 dollariin kesäkuussa 2022. Vaikka uusi korotus on aina mahdollinen, välittömästä muutoksesta ei ole virallista ilmoitusta. Monet neuvonantajat suosittelevat etenemään nopeasti nykyisen rajan varmistamiseksi.

Pitääkö minun asua Turkissa kansalaisuuden saamisen jälkeen?

Ei. Turkin kansalaisuudessa ei ole asumisvaatimuksia hyväksynnän jälkeen. Voit asua missä päin maailmaa tahansa ja säilyttää kansalaisuuden. Monet sijoittajat pitävät sitä varasuunnitelmana — passina matkustusvapauteen ja liiketoimintamahdollisuuksiin ilman muuttoa.

Voinko myydä kiinteistön 3 vuoden jälkeen ja pitää kansalaisuuden?

Kyllä. Kansalaisuus on myöntämisen jälkeen pysyvä ja peruuttamaton. Kun 3 vuoden omistuskirjamerkintä poistuu, voit myydä kiinteistön, eikä se vaikuta lainkaan sinun tai perheesi kansalaisuuteen.

Tarvitsetko apua alkuun?