Kiinteistön ostokulut Turkissa
Läpinäkyvä erittely jokaisesta maksusta, johon törmäät — ei piilokuluja, ei yllätyksiä.
Mitä se todella maksaa?
Itse kiinteistön hinnan lisäksi Turkissa ostamiseen liittyy useita kertaluonteisia kuluja. Hyvä uutinen on, että nämä kulut ovat huomattavasti alhaisemmat kuin useimmissa Euroopan maissa — yleensä yhteensä 5-8 % kiinteistön arvosta.
Alla luetellut maksut ovat arvioita ja perustuvat vuoden 2026 nykyisiin hintoihin. Summat voivat vaihdella hieman tietyn kiinteistön, sijainnin ja valuuttakurssien mukaan.
Kertaluonteiset ostokulut
Nämä maksut maksetaan kerran ostoprosessin aikana.
| Erittely | Kustannus |
|---|---|
| Omistuskirjavero (Tapu Harci)Virallisesti jaetaan 2 % ostajalle + 2 % myyjälle, mutta käytännössä ostaja maksaa yleensä koko 4 %. Tapu-toimistossa ilmoitettu arvo on usein todellista kauppahintaa alhaisempi. | 4 % ilmoitetusta arvosta |
| Virallisen kääntäjän palkkioLaki edellyttää virallista kääntäjää Tapu-toimistossa kääntämään omistuskirjan ostajan kielelle. Tämä on kertaluonteinen kulu. | 100–200 EUR |
| KiinteistörekisterimaksuTapu-toimiston perimä hallinnollinen maksu omistuskirjan siirron käsittelystä. | 300–500 EUR |
| Valtakirja (tarvittaessa)Tarvitaan vain, jos haluat jonkun toimivan puolestasi. Sisältää notaarikulut ja virallisen käännöksen. | 250–400 EUR |
| Iskan-todistus (vain uudiskohteet)Asumislupa (Iskan) vaaditaan uusiin kiinteistöihin. Kustannus riippuu kiinteistön koosta ja sijainnista. Ei koske jälleenmyyntikohteita. | Alkaen 350 EUR |
| DASK-maanjäristysvakuutusPakollinen maanjäristysvakuutus. Hankittava ennen liittymien avaamista. Uusitaan vuosittain. | 50–150 EUR/vuosi |
Liittymäkulut
Kertaluonteiset maksut kiinteistön liittämiseksi palveluihin.
| Palvelu | Kustannus |
|---|---|
| Sähkö — uusi liittymä | ~100 EUR |
| Sähkö — nimensiirto | ~60 EUR |
| Vesi — uusi liittymä | ~60 EUR |
| Vesi — nimensiirto | ~30 EUR |
Kokonaisarvio
Noin 5-8 % kiinteistön arvosta
Tarkat kustannukset riippuvat ilmoitetusta arvosta, kiinteistötyypistä ja siitä, onko kyseessä uudiskohde vai jälleenmyynti.