Miten ostaa kiinteistö Turkista
Käytännönläheinen vaiheittainen läpikäynti koko ostoprosessista — sopimuksen allekirjoituksesta omistuskirjan saamiseen.
Turkin kiinteistön ostoprosessi
Kiinteistön ostaminen Turkissa ulkomaalaisena on huomattavan suoraviivaista moniin Euroopan maihin verrattuna. Koko prosessi kestää yleensä 2-4 viikkoa kauppasopimuksen allekirjoituksesta TAPU:n (omistuskirjan) saamiseen, ja se voi olla nopeampikin, jos kaikki paperit ovat kunnossa.
Turkki on aktiivisesti sujuvoittanut prosessia ulkomaisille ostajille. Kiinteistörekisterivirasto (Tapu ve Kadastro) hoitaa kaikki viralliset siirrot, ja valtio on digitalisoinut suuren osan paperityöstä. Sinun ei tarvitse puhua turkkia — virallinen kääntäjä on läsnä jokaisessa virallisessa vaiheessa.
Tässä tarkalleen, mitä tapahtuu vaihe vaiheelta, jotta yllätyksiä ei tule.
Kiinteistön ostamisen 7 vaihetta
Jokainen vaihe hoidetaan ammattimaisella opastuksella. Useimmat ostajat kokevat prosessin odotettua yksinkertaisemmaksi.
Kauppasopimuksen allekirjoittaminen
Kun olet löytänyt kohteesi, sinun ja myyjän välille laaditaan kauppasopimus. Sopimus määrittää sovitun hinnan, maksuaikataulun ja luovutusehdot. Vakuusmaksu (yleensä 10-30 %) varaa kohteen.
Turkkilaisen verotunnuksen hankkiminen
Tarvitset turkkilaisen verotunnuksen (vergi numarasi) kaikkiin taloudellisiin tapahtumiin Turkissa. Se haetaan paikallisesta verotoimistosta (Vergi Dairesi) ja vie passin kanssa vain 15-30 minuuttia.
Valtakirja (valinnainen)
Jos et voi olla paikalla myöhemmissä vaiheissa, voit antaa valtakirjan välittäjällesi tai asianajajallesi notaarilla. Se oikeuttaa heidät toimimaan puolestasi kiinteistörekisterivirastossa ja muissa viranomaisissa.
TAPU:n (omistuskirjan) siirto
Omistuskirjan siirto tapahtuu kiinteistörekisterivirastossa (Tapu Dairesi). Sekä ostajan että myyjän tai heidän edustajiensa on oltava paikalla virallisen kääntäjän kanssa. Omistuskirja siirretään nimillesi paikan päällä.
Liittymien rekisteröinti
Saatuasi TAPU:n rekisteröit vesi- ja sähkömittarit nimiisi. Uusissa kohteissa tämä tarkoittaa uusien liittymien avaamista. Jälleenmyyntikohteissa kyse on yksinkertaisesta nimensiirrosta paikallisissa palvelutoimistoissa.
Turkkilaisen pankkitilin avaaminen
Paikallinen pankkitili mahdollistaa automaattiset maksut sähköstä, vedestä, internetistä ja taloyhtiön ylläpitomaksusta (aidat). Useimmat turkkilaiset pankit tarjoavat englanninkielistä palvelua ja verkkopankin.
Kiinteistövakuutus
DASK (pakollinen maanjäristysvakuutus) on pakollinen kaikille Turkin kiinteistöille. Sen lisäksi voit ottaa kattavan kotivakuutuksen, joka kattaa tulipalon, varkauden, luonnonkatastrofit ja vastuun tarpeidesi ja kiinteistön arvon mukaan.
Valtakirja
Valinnainen, mutta hyödyllinen etäostajalle
Notaarin vahvistama valtakirja antaa välittäjälle tai asianajajalle mahdollisuuden hoitaa viralliset vaiheet puolestasi pitäen omistuskirjan siirron täysin dokumentoituna.