Türkiye’de Gayrimenkul Nasıl Satın Alınır
Sözleşmeyi imzalamaktan tapunuzu elinize almaya kadar tüm satın alma sürecinin pratik ve adım adım anlatımı.
Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Süreci
Yabancı olarak Türkiye’de gayrimenkul satın almak birçok Avrupa ülkesine kıyasla oldukça basittir. Tüm süreç, satış sözleşmesinin imzalanmasından TAPU’nun alınmasına kadar genellikle 2–4 hafta sürer; tüm evrak hazırsa daha hızlı da olabilir.
Türkiye yabancı alıcılar için süreci aktif olarak sadeleştirmiştir. Tüm resmi devirleri Tapu ve Kadastro yürütür ve evrakların büyük kısmı dijitalleşmiştir. Türkçe bilmeniz gerekmez; her resmi adımda yeminli tercüman bulunur.
Sürpriz olmaması için adım adım ne olduğunu tam olarak aşağıda bulabilirsiniz.
Gayrimenkul Satın Almanın 7 Adımı
Her adım profesyonel rehberlikle yürütülür. Çoğu alıcı süreci beklediğinden daha kolay bulur.
Satış Sözleşmesinin İmzalanması
Gayrimenkulünüzü bulduğunuzda sizinle satıcı arasında satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme anlaşılan fiyatı, ödeme planını ve teslim koşullarını belirtir. Kapora (genellikle %10–30) gayrimenkulü güvence altına alır.
Türkiye Vergi Numarası Alınması
Türkiye’de herhangi bir finansal işlem yapmak için vergi kimlik numarasına ihtiyacınız vardır. Bu numara yerel Vergi Dairesi’nden alınır ve pasaportunuzla yalnızca 15–30 dakika sürer.
Vekaletname (İsteğe Bağlı)
Sonraki adımlarda hazır bulunamayacaksanız noter aracılığıyla danışmanınıza veya avukatınıza vekaletname verebilirsiniz. Bu, onların Tapu Dairesi ve diğer kurumlarda sizin adınıza işlem yapmasını sağlar.
TAPU (Tapu) Devri
Tapu devri Tapu Dairesi’nde gerçekleşir. Alıcı ve satıcı (veya temsilcileri) ile yeminli tercüman hazır bulunmalıdır. Tapu aynı anda adınıza devredilir.
Abonelik Kayıtları
TAPU’yu aldıktan sonra su ve elektrik sayaçlarını adınıza kaydettirirsiniz. Yeni gayrimenkullerde bu yeni bağlantı açmak anlamına gelir. İkinci el gayrimenkullerde yerel kurumlarda basit bir isim devridir.
Türk Banka Hesabı Açılması
Yerel banka hesabı elektrik, su, internet ve bina bakım giderleri (aidat) için otomatik ödeme talimatı vermenizi sağlar. Çoğu Türk bankası İngilizce hizmet ve online bankacılık sunar.
Gayrimenkul Sigortası
DASK (zorunlu deprem sigortası) Türkiye’deki tüm gayrimenkuller için zorunludur. Bunun ötesinde yangın, hırsızlık, doğal afetler ve sorumluluk teminatı içeren kapsamlı konut sigortasını ihtiyaçlarınıza ve gayrimenkul değerine göre düzenleyebilirsiniz.
Vekaletname
İsteğe bağlıdır, uzaktan alım yapıyorsanız kullanışlıdır
Noter onaylı vekaletname, tapu devri tamamen belgeli kalırken danışmanınızın veya avukatınızın resmi adımları sizin adınıza tamamlamasını sağlar.