Maliyet Rehberi
Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Masrafları
Karşılaşacağınız her ücretin şeffaf dökümü — gizli maliyet yok, sürpriz yok.
Satın Alma MasraflarıÜcretlerVergiler2026 Oranları
Ekibimizle GörüşünGerçekten Ne Kadar Tutar?
Gayrimenkul fiyatının dışında, Türkiye’de satın alımla ilişkili birkaç tek seferlik maliyet vardır. İyi haber, bu maliyetlerin çoğu Avrupa ülkesine göre oldukça düşük olmasıdır; toplamda genellikle gayrimenkul değerinin %5–8’i düzeyindedir.
Aşağıdaki tüm ücretler yaklaşık olup mevcut 2026 oranlarına dayalıdır. Tutarlar gayrimenkule, lokasyona ve güncel döviz kurlarına göre biraz değişebilir.
Tek Seferlik Satın Alma Masrafları
Bu ücretler satın alma sürecinde bir kez ödenir.
| Kalem | Maliyet |
|---|---|
| Tapu HarcıResmi olarak %2 alıcı + %2 satıcı şeklinde bölünür; pratikte çoğunlukla alıcı %4’ün tamamını öder. Tapu Dairesi’ndeki beyan değeri çoğu zaman gerçek satış fiyatından düşüktür. | Beyan edilen değerin %4’ü |
| Yeminli Tercüman ÜcretiTapu Dairesi’nde tapunun alıcının diline çevrilmesi için yasal olarak yeminli tercüman gerekir. Tek seferlik bir masraftır. | 100–200 EUR |
| Tapu Sicil ÜcretiTapu devrinin işlenmesi için Tapu Dairesi tarafından alınan idari ücret. | 300–500 EUR |
| Vekaletname (varsa)Yalnızca sizin adınıza işlem yapılmasını istiyorsanız gerekir. Noter ücretleri ve yeminli çeviri dahildir. | 250–400 EUR |
| İskan Belgesi (yalnız yeni yapılar)Yeni yapılan gayrimenkuller için iskan gerekir. Maliyet gayrimenkul büyüklüğü ve lokasyona göre değişir. İkinci el gayrimenkuller için geçerli değildir. | 350 EUR’dan başlayan |
| DASK Deprem SigortasıZorunlu deprem sigortasıdır. Abonelik bağlantılarından önce alınmalıdır. Yıllık yenileme gerekir. | 50–150 EUR/yıl |
Abonelik Bağlantı Masrafları
Gayrimenkulünüzü hizmetlere bağlatmak için tek seferlik ücretler.
| Hizmet | Maliyet |
|---|---|
| Elektrik — Yeni bağlantı | ~100 EUR |
| Elektrik — İsim devri | ~60 EUR |
| Su — Yeni bağlantı | ~60 EUR |
| Su — İsim devri | ~30 EUR |
Toplam Tahmin
Gayrimenkul değerinin yaklaşık %5–8’i
Kesin maliyetler beyan edilen değere, gayrimenkul türüne ve alımın yeni yapı mı ikinci el mi olduğuna bağlıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı pazarlık konusu olabilir mi?
Oran %4 olarak sabittir; ancak Tapu Dairesi’ndeki beyan değeri yasal olarak satın alma fiyatından düşük olabilir. Danışmanınız bölgenizdeki standart uygulama hakkında sizi yönlendirir.
Yıllık emlak vergisi var mı?
Evet. Yıllık emlak vergisi, belediyece belirlenen değerin %0,1’idir (büyükşehirlerde %0,2). Düzenli giderlerin ayrıntıları için Yıllık Giderler rehberimize bakın.
Gayrimenkul alımında KDV öder miyim?
KDV, geliştiricilerden alınan yeni gayrimenkullerde uygulanır (gayrimenkul büyüklüğü ve lokasyona göre %1–20). Bireyler arasındaki ikinci el satışlar KDV’den muaftır. Türkiye’de ilk gayrimenkulünü alan yabancı alıcılar yeni yapılarda KDV muafiyetine hak kazanabilir.
İskan belgesi nedir?
İskan, yeni yapılan gayrimenkulün yapı standartlarına uygun olduğunu ve oturuma onaylandığını doğrular. Yeni yapılarda abonelikleri adınıza kaydettirmeden önce gerekir. İkinci el gayrimenkullerde zaten bulunmalıdır.
Kendi para birimimle ödeme yapabilir miyim?
Gayrimenkul fiyatları genellikle EUR veya USD olarak belirtilir; ancak Tapu Dairesi’ndeki resmi işlem Türk Lirası olarak kaydedilir. Döviz kuru dalgalanmaları yabancı alıcı lehine çalışabilir.
Dikkat etmem gereken gizli ücretler var mı?
Hayır. Bu rehberdeki maliyetler her şeyi kapsar. Güvenilir danışmanlar tüm ücretleri baştan şeffaf şekilde açıklar. Burada olmayan ek “işlem ücretleri” istenirse açıklama talep edin.