Så köper du fastighet i Turkiet
En praktisk steg-för-steg-genomgång av hela köpprocessen — från att underteckna avtalet till att hålla lagfarten i handen.
Den turkiska fastighetsköpprocessen
Att köpa fastighet i Turkiet som utlänning är anmärkningsvärt enkelt jämfört med många europeiska länder. Hela processen tar vanligtvis 2–4 veckor från undertecknat köpeavtal till mottagen TAPU (lagfart), men kan gå snabbare om alla papper är i ordning.
Turkiet har aktivt förenklat processen för utländska köpare. Lantmäterikontoret (Tapu ve Kadastro) hanterar alla officiella överlåtelser, och myndigheterna har digitaliserat mycket av dokumentationen. Du behöver inte tala turkiska — en auktoriserad översättare är närvarande vid varje officiellt steg.
Här är exakt vad som händer, steg för steg, så att det inte blir några överraskningar.
De 7 stegen för att köpa fastighet
Varje steg hanteras med professionell vägledning. De flesta köpare upplever processen som enklare än de förväntat sig.
Underteckna köpeavtalet
När du hittat fastigheten upprättas ett köpeavtal mellan dig och säljaren. Avtalet anger överenskommet pris, betalningsplan och villkor för överlämning. En handpenning (vanligtvis 10–30 %) säkrar fastigheten.
Skaffa turkiskt skattenummer
Du behöver ett turkiskt skatteregistreringsnummer (vergi numarasi) för att genomföra ekonomiska transaktioner i Turkiet. Det hämtas från det lokala skattekontoret (Vergi Dairesi) och tar bara 15–30 minuter med ditt pass.
Fullmakt (valfritt)
Om du inte kan vara närvarande vid senare steg kan du ge fullmakt till din agent eller advokat hos notarie. Det ger dem rätt att agera för din räkning på lantmäterikontoret och hos andra myndigheter.
Överlåtelse av TAPU (lagfart)
Lagfartsöverlåtelsen sker på lantmäterikontoret (Tapu Dairesi). Både köpare och säljare (eller deras representanter) måste vara närvarande, tillsammans med en auktoriserad översättare. Lagfarten överförs till ditt namn direkt på plats.
Registrering av el och vatten
Efter att du fått din TAPU registrerar du vatten- och elmätare i ditt namn. För nya fastigheter innebär det nya anslutningar. För andrahandsobjekt är det en enkel namnöverföring hos lokala leverantörer.
Öppna turkiskt bankkonto
Ett lokalt bankkonto gör att du kan sätta upp automatiska betalningar för el, vatten, internet och fastighetsunderhåll (aidat). De flesta turkiska banker erbjuder service på engelska och internetbank.
Fastighetsförsäkring
DASK (obligatorisk jordbävningsförsäkring) krävs för alla fastigheter i Turkiet. Utöver det kan du ordna en omfattande hemförsäkring som täcker brand, stöld, naturkatastrofer och ansvar enligt dina behov och fastighetens värde.
Fullmakt
Valfritt, men användbart om du köper på distans
En notariserad fullmakt låter din agent eller advokat slutföra officiella steg för din räkning, samtidigt som lagfartsöverlåtelsen är fullt dokumenterad.