Kostnadsguide
Kostnader vid fastighetsköp i Turkiet
En transparent genomgång av varje avgift du möter — inga dolda kostnader, inga överraskningar.
KöpkostnaderAvgifterSkatter2026 års nivåer
Prata med vårt teamVad kostar det egentligen?
Utöver själva fastighetspriset finns flera engångskostnader vid köp av fastighet i Turkiet. Den goda nyheten är att kostnaderna är betydligt lägre än i de flesta europeiska länder — vanligtvis totalt 5–8 % av fastighetsvärdet.
Alla avgifter nedan är ungefärliga och baserade på aktuella nivåer för 2026. Beloppen kan variera något beroende på fastighet, läge och aktuella växelkurser.
Engångskostnader vid köp
Dessa avgifter betalas en gång under köpprocessen.
| Post | Kostnad |
|---|---|
| Lagfartsskatt (Tapu Harci)Officiellt delas den 2 % köpare + 2 % säljare, men i praktiken betalar köparen vanligtvis hela 4 %. Det deklarerade värdet på Tapu-kontoret är ofta lägre än det faktiska köpeskillingen. | 4 % av deklarerat värde |
| Avgift för auktoriserad översättareEn auktoriserad översättare krävs enligt lag på Tapu-kontoret för att översätta lagfarten till köparens språk. Detta är en engångskostnad. | 100–200 EUR |
| LantmäteriavgiftAdministrativ avgift som Tapu-kontoret tar ut för att behandla lagfartsöverlåtelsen. | 300–500 EUR |
| Fullmakt (om tillämpligt)Krävs endast om du vill att någon agerar för din räkning. Inkluderar notarieavgifter och auktoriserad översättning. | 250–400 EUR |
| Iskan-intyg (endast nyproduktion)Bostadsintyget (Iskan) krävs för nybyggda fastigheter. Kostnaden beror på fastighetens storlek och läge. Gäller inte andrahandsobjekt. | Från 350 EUR |
| DASK jordbävningsförsäkringObligatorisk jordbävningsförsäkring. Måste ordnas före anslutning av el och vatten. Årlig förnyelse krävs. | 50–150 EUR/år |
Kostnader för anslutning av el och vatten
Engångsavgifter för att ansluta din fastighet.
| Tjänst | Kostnad |
|---|---|
| El — ny anslutning | ~100 EUR |
| El — namnöverföring | ~60 EUR |
| Vatten — ny anslutning | ~60 EUR |
| Vatten — namnöverföring | ~30 EUR |
Total uppskattning
Cirka 5–8 % av fastighetsvärdet
Exakta kostnader beror på deklarerat värde, fastighetstyp och om köpet gäller nyproduktion eller andrahandsobjekt.
Vanliga frågor
Är lagfartsskatten förhandlingsbar?
Satsen är fast på 4 %, men det deklarerade värdet på Tapu-kontoret kan legitimt vara lägre än köpeskillingen. Din agent rådgör om standardpraxis i ditt område.
Finns det årliga fastighetsskatter?
Ja. Årlig fastighetsskatt är 0,1 % av det myndighetsvärderade värdet (0,2 % i storstadsområden). För detaljerade återkommande kostnader, se vår guide om årliga kostnader.
Betalar jag moms vid fastighetsköp?
Moms gäller för nya fastigheter köpta från utvecklare (1–20 % beroende på fastighetens storlek och läge). Andrahandsobjekt mellan privatpersoner är momsbefriade. Utländska köpare som köper sin första fastighet i Turkiet kan kvalificera för momsbefrielse på nyproduktion.
Vad är Iskan-intyget?
Iskan (bostadstillstånd) bekräftar att en nybyggd fastighet uppfyller byggnormer och är godkänd för boende. Det krävs för nyproduktion innan du kan registrera el och vatten i ditt namn. Andrahandsobjekt bör redan ha ett.
Kan jag betala i min hemvaluta?
Fastighetspriser anges ofta i EUR eller USD, men den officiella transaktionen på Tapu-kontoret registreras i turkiska lira. Växelkursförändringar kan gynna dig som utländsk köpare.
Finns det dolda avgifter jag bör se upp för?
Nej. Kostnaderna i den här guiden täcker allt. Seriösa agenter är transparenta om alla avgifter från början. Om någon anger extra 'handläggningsavgifter' som inte finns här, be om förtydligande.