چگونه در ترکیه ملک بخریم
مروری عملی و مرحلهبهمرحله بر کل فرایند خرید؛ از امضای توافقنامه تا در دست داشتن سند مالکیت.
فرایند خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای خارجیها در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار ساده است. کل فرایند معمولا از امضای قرارداد خرید تا دریافت TAPU (سند مالکیت) 2 تا 4 هفته طول میکشد، هرچند اگر همه مدارک آماده باشد میتواند سریعتر هم انجام شود.
ترکیه فعالانه فرایند را برای خریداران خارجی ساده کرده است. اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro) همه انتقالهای رسمی را انجام میدهد و دولت بخش زیادی از مدارک را دیجیتالی کرده است. لازم نیست ترکی بلد باشید؛ در هر مرحله رسمی مترجم رسمی حضور دارد.
در ادامه دقیقا میبینید چه اتفاقی میافتد، مرحلهبهمرحله، تا غافلگیری وجود نداشته باشد.
7 مرحله خرید ملک
هر مرحله با راهنمایی حرفهای انجام میشود. بیشتر خریداران فرایند را سادهتر از انتظار خود مییابند.
امضای قرارداد خرید
پس از یافتن ملک، قرارداد خرید میان شما و فروشنده تنظیم میشود. این قرارداد قیمت توافقشده، برنامه پرداخت و شرایط تحویل را مشخص میکند. بیعانه (معمولا 10 تا 30 درصد) ملک را برای شما محفوظ میکند.
دریافت شماره مالیاتی ترکیه
برای انجام هر تراکنش مالی در ترکیه به شماره شناسایی مالیاتی ترکیه (vergi numarasi) نیاز دارید. این شماره از اداره مالیات محلی (Vergi Dairesi) گرفته میشود و با گذرنامه فقط 15 تا 30 دقیقه زمان میبرد.
وکالتنامه (اختیاری)
اگر نمیتوانید برای مراحل بعدی حضور داشته باشید، میتوانید در دفترخانه به مشاور یا وکیل خود وکالتنامه بدهید. این سند به او اجازه میدهد در اداره ثبت اسناد و سایر مراجع از طرف شما اقدام کند.
انتقال TAPU (سند مالکیت)
انتقال سند در اداره ثبت اسناد (Tapu Dairesi) انجام میشود. خریدار و فروشنده یا نمایندگان آنها باید همراه مترجم رسمی حاضر باشند. سند همانجا به نام شما منتقل میشود.
ثبت انشعابات
پس از دریافت TAPU، کنتورهای آب و برق را به نام خود ثبت میکنید. برای املاک نوساز یعنی افتتاح انشعاب جدید. برای املاک فروش مجدد، انتقال نام ساده در ادارات خدمات محلی انجام میشود.
افتتاح حساب بانکی ترکیه
حساب بانکی محلی به شما امکان پرداخت خودکار برق، آب، اینترنت و شارژ ساختمان (aidat) را میدهد. بیشتر بانکهای ترکیه خدمات انگلیسیزبان و بانکداری آنلاین ارائه میدهند.
بیمه ملک
DASK (بیمه اجباری زلزله) برای همه املاک در ترکیه الزامی است. علاوه بر آن، میتوانید بیمه جامع خانه شامل آتشسوزی، سرقت، بلایای طبیعی و مسئولیت را متناسب با نیاز و ارزش ملک تهیه کنید.
وکالتنامه
اختیاری، اما برای خرید از راه دور مفید است
وکالتنامه محضری به مشاور یا وکیل شما اجازه میدهد مراحل رسمی را از طرف شما انجام دهد، در حالی که انتقال سند مالکیت کاملا مستند باقی میماند.
