راهنمای هزینه
هزینههای خرید ملک در ترکیه
ریز شفاف همه هزینههایی که با آنها روبهرو میشوید؛ بدون هزینه پنهان و بدون غافلگیری.
هزینههای خریدکارمزدهامالیاتهانرخهای 2026
با تیم ما صحبت کنیدواقعا چقدر هزینه دارد؟
فراتر از خود قیمت ملک، چند هزینه یکباره با خرید ملک در ترکیه همراه است. خبر خوب این است که این هزینهها از بیشتر کشورهای اروپایی بسیار کمترند؛ معمولا در مجموع 5 تا 8 درصد ارزش ملک.
همه هزینههای زیر تقریبی و بر اساس نرخهای فعلی 2026 هستند. مبالغ ممکن است بسته به ملک، موقعیت و نرخ ارز کمی متفاوت باشند.
هزینههای یکباره خرید
این هزینهها یک بار در طول فرایند خرید پرداخت میشوند.
| مورد | هزینه |
|---|---|
| مالیات سند مالکیت (Tapu Harci)رسما 2% خریدار + 2% فروشنده تقسیم میشود، اما در عمل خریدار معمولا کل 4% را میپردازد. ارزش اعلامشده در دفتر تاپو اغلب کمتر از قیمت واقعی خرید است. | 4% ارزش اعلامشده |
| هزینه مترجم رسمیحضور مترجم رسمی در دفتر تاپو برای ترجمه سند به زبان خریدار طبق قانون لازم است. این هزینه یکباره است. | 100–200 EUR |
| هزینه اداره ثبت اسنادهزینه اداری که دفتر تاپو برای پردازش انتقال سند دریافت میکند. | 300–500 EUR |
| وکالتنامه (در صورت نیاز)فقط اگر بخواهید فردی از طرف شما اقدام کند لازم است. شامل هزینه دفترخانه و ترجمه رسمی. | 250–400 EUR |
| گواهی Iskan (فقط نوساز)مجوز سکونت (Iskan) برای املاک نوساز لازم است. هزینه به اندازه و موقعیت ملک بستگی دارد. برای املاک فروش مجدد کاربرد ندارد. | از 350 EUR |
| بیمه زلزله DASKبیمه اجباری زلزله. پیش از اتصال انشعابات باید تهیه شود. تمدید سالانه لازم است. | 50–150 EUR/year |
هزینههای اتصال انشعابات
هزینههای یکباره برای اتصال ملک شما.
| خدمت | هزینه |
|---|---|
| برق — انشعاب جدید | ~100 EUR |
| برق — انتقال نام | ~60 EUR |
| آب — انشعاب جدید | ~60 EUR |
| آب — انتقال نام | ~30 EUR |
برآورد کل
تقریبا 5 تا 8 درصد ارزش ملک
هزینه دقیق به ارزش اعلامشده، نوع ملک و نوساز یا فروش مجدد بودن خرید بستگی دارد.
پرسشهای متداول
آیا مالیات سند قابل مذاکره است؟
نرخ 4% ثابت است، اما ارزش اعلامشده در دفتر تاپو میتواند بهطور قانونی کمتر از قیمت خرید باشد. مشاور شما درباره رویه استاندارد در منطقه راهنمایی میکند.
آیا مالیات سالانه ملک وجود دارد؟
بله. مالیات سالانه ملک 0.1% ارزش ارزیابیشده دولتی است (در مناطق کلانشهری 0.2%). برای هزینههای تکرارشونده، راهنمای هزینههای سالانه ما را ببینید.
آیا روی خرید ملک VAT پرداخت میکنم؟
VAT برای املاک نوساز خریداریشده از سازندگان اعمال میشود (1 تا 20 درصد بسته به اندازه و موقعیت ملک). املاک فروش مجدد بین افراد از VAT معاف هستند. خریداران خارجی که نخستین ملک خود را در ترکیه میخرند ممکن است برای نوسازها واجد معافیت VAT باشند.
گواهی Iskan چیست؟
Iskan (مجوز سکونت) تایید میکند که ملک نوساز با مقررات ساختمانی مطابقت دارد و برای سکونت تایید شده است. برای نوسازها پیش از ثبت انشعابات به نام شما لازم است. املاک فروش مجدد باید از قبل آن را داشته باشند.
آیا میتوانم با ارز کشور خود پرداخت کنم؟
قیمت املاک اغلب به EUR یا USD اعلام میشود، اما معامله رسمی در دفتر تاپو به لیر ترکیه ثبت میشود. نوسان نرخ ارز میتواند به نفع خریدار خارجی باشد.
آیا باید مراقب هزینههای پنهان باشم؟
خیر. هزینههای این راهنما همه موارد را پوشش میدهد. مشاوران معتبر همه هزینهها را از ابتدا شفاف اعلام میکنند. اگر کسی هزینه پردازش اضافی خارج از این فهرست اعلام کرد، توضیح بخواهید.