Посібник із витрат
Витрати на купівлю нерухомості в Туреччині
Прозорий розбір кожного збору, з яким ви зіткнетеся — без прихованих витрат і несподіванок.
Витрати на купівлюЗбориПодаткиСтавки 2026
Поговорити з нашою командоюСкільки це насправді коштує?
Окрім самої ціни нерухомості, купівля об'єкта в Туреччині передбачає кілька одноразових витрат. Добра новина: ці витрати значно нижчі, ніж у більшості європейських країн — зазвичай 5–8% від вартості нерухомості загалом.
Усі наведені нижче збори є орієнтовними та базуються на поточних ставках 2026 року. Суми можуть трохи відрізнятися залежно від конкретного об'єкта, локації та актуальних курсів валют.
Одноразові витрати під час купівлі
Ці збори сплачуються один раз у процесі купівлі.
| Позиція | Вартість |
|---|---|
| Податок на право власності (Tapu Harci)Офіційно ділиться як 2% покупець + 2% продавець, але на практиці покупець зазвичай сплачує всі 4%. Заявлена вартість в офісі Tapu часто нижча за фактичну ціну купівлі. | 4% від заявленої вартості |
| Збір сертифікованого перекладачаСертифікований перекладач юридично потрібен в офісі Tapu для перекладу документа мовою покупця. Це одноразова витрата. | 100–200 EUR |
| Збір земельного кадаструАдміністративний збір офісу Tapu за обробку передачі права власності. | 300–500 EUR |
| Довіреність (за потреби)Потрібна лише якщо ви хочете, щоб хтось діяв від вашого імені. Включає нотаріальні збори та сертифікований переклад. | 250–400 EUR |
| Сертифікат Iskan (лише новобудови)Дозвіл на проживання в будівлі (Iskan) потрібен для новозбудованих об'єктів. Вартість залежить від розміру та локації. Не застосовується до вторинної нерухомості. | Від 350 EUR |
| Страхування від землетрусу DASKОбов'язкове страхування від землетрусу. Має бути оформлене до підключення комунальних послуг. Потрібне щорічне поновлення. | 50–150 EUR/рік |
Витрати на підключення комунальних послуг
Одноразові збори для підключення вашої нерухомості.
| Послуга | Вартість |
|---|---|
| Електрика — нове підключення | ~100 EUR |
| Електрика — переоформлення імені | ~60 EUR |
| Вода — нове підключення | ~60 EUR |
| Вода — переоформлення імені | ~30 EUR |
Загальна оцінка
Приблизно 5–8% від вартості нерухомості
Точні витрати залежать від заявленої вартості, типу об'єкта та того, чи це новобудова або вторинний продаж.
Поширені запитання
Чи можна домовлятися щодо податку Tapu?
Ставка фіксована — 4%, але заявлена вартість в офісі Tapu може законно бути нижчою за ціну купівлі. Ваш агент порадить стандартну практику у вашому районі.
Чи є щорічні податки на нерухомість?
Так. Щорічний податок на нерухомість становить 0.1% від державної оціночної вартості (0.2% у великих муніципалітетах). Детальні регулярні витрати дивіться в нашому посібнику про щорічні витрати.
Чи сплачую я ПДВ під час купівлі нерухомості?
ПДВ застосовується до нових об'єктів, куплених у забудовників (1–20% залежно від розміру та локації). Вторинна нерухомість між фізичними особами звільнена від ПДВ. Іноземні покупці, які купують перший об'єкт у Туреччині, можуть претендувати на звільнення від ПДВ для новобудов.
Що таке сертифікат Iskan?
Iskan (дозвіл на проживання в будівлі) підтверджує, що новозбудований об'єкт відповідає будівельним нормам і схвалений для проживання. Він потрібен для новобудов перед реєстрацією комунальних послуг на ваше ім'я. Вторинні об'єкти зазвичай уже мають Iskan.
Чи можу я платити у валюті своєї країни?
Ціни на нерухомість часто зазначаються в EUR або USD, але офіційна операція в офісі Tapu фіксується в турецьких лірах. Коливання курсу можуть бути вигідними для іноземного покупця.
Чи є приховані збори, на які варто звернути увагу?
Ні. Витрати в цьому посібнику охоплюють усе. Надійні агенти прозоро повідомляють усі збори заздалегідь. Якщо хтось називає додаткові «збори за обробку», яких тут немає, попросіть пояснення.