Jak kupić nieruchomość w Turcji
Praktyczne omówienie całego procesu zakupu krok po kroku — od podpisania umowy po otrzymanie aktu własności.
Proces zakupu nieruchomości w Turcji
Zakup nieruchomości w Turcji przez cudzoziemca jest wyjątkowo prosty w porównaniu z wieloma krajami europejskimi. Cały proces zwykle trwa 2-4 tygodnie od podpisania umowy zakupu do otrzymania TAPU (aktu własności), choć może przebiec szybciej, jeśli dokumenty są kompletne.
Turcja aktywnie uprościła procedurę dla zagranicznych kupujących. Urząd Ksiąg Wieczystych (Tapu ve Kadastro) obsługuje wszystkie oficjalne przeniesienia, a rząd zdigitalizował znaczną część dokumentacji. Nie trzeba mówić po turecku — certyfikowany tłumacz jest obecny na każdym oficjalnym etapie.
Oto dokładnie, co dzieje się krok po kroku, aby nie było niespodzianek.
7 kroków do zakupu nieruchomości
Każdy etap odbywa się z profesjonalnym wsparciem. Większość kupujących uważa proces za prostszy, niż oczekiwała.
Podpisanie umowy zakupu
Po znalezieniu nieruchomości sporządzana jest umowa zakupu między Państwem a sprzedającym. Umowa określa uzgodnioną cenę, harmonogram płatności i warunki przekazania. Zadatek (zwykle 10-30%) zabezpiecza nieruchomość.
Uzyskanie tureckiego numeru podatkowego
Do przeprowadzenia jakiejkolwiek transakcji finansowej w Turcji potrzebny jest turecki numer identyfikacji podatkowej (vergi numarasi). Uzyskuje się go w lokalnym urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi) i trwa to tylko 15-30 minut z paszportem.
Pełnomocnictwo (opcjonalnie)
Jeśli nie mogą Państwo być obecni przy kolejnych etapach, można udzielić pełnomocnictwa agentowi lub prawnikowi u notariusza. Upoważnia ich to do działania w Państwa imieniu w Urzędzie Ksiąg Wieczystych i innych instytucjach.
Przeniesienie TAPU (aktu własności)
Przeniesienie aktu własności odbywa się w Urzędzie Ksiąg Wieczystych (Tapu Dairesi). Obecni muszą być kupujący i sprzedający albo ich przedstawiciele oraz certyfikowany tłumacz. Akt własności zostaje przeniesiony na Państwa nazwisko na miejscu.
Rejestracja mediów
Po otrzymaniu TAPU rejestrują Państwo liczniki wody i prądu na swoje nazwisko. W nowych nieruchomościach oznacza to otwarcie nowych przyłączy. W nieruchomościach z rynku wtórnego jest to proste przeniesienie nazwiska w lokalnych biurach mediów.
Otwarcie tureckiego konta bankowego
Lokalne konto bankowe pozwala ustawić automatyczne płatności za prąd, wodę, internet i opłaty administracyjne budynku (aidat). Większość tureckich banków oferuje obsługę po angielsku i bankowość online.
Ubezpieczenie nieruchomości
DASK (obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi) jest wymagane dla wszystkich nieruchomości w Turcji. Poza nim można wykupić kompleksowe ubezpieczenie domu obejmujące pożar, kradzież, klęski żywiołowe i odpowiedzialność cywilną zgodnie z potrzebami i wartością nieruchomości.
Pełnomocnictwo
Opcjonalne, ale przydatne przy zakupie zdalnym
Notarialne pełnomocnictwo pozwala agentowi lub prawnikowi wykonać oficjalne kroki w Państwa imieniu przy zachowaniu pełnej dokumentacji przeniesienia aktu własności.