Koszty zakupu nieruchomości w Turcji
Transparentne zestawienie każdej opłaty, z którą się Państwo spotkają — bez ukrytych kosztów i niespodzianek.
Ile to naprawdę kosztuje?
Poza samą ceną nieruchomości istnieje kilka jednorazowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Turcji. Dobra wiadomość jest taka, że są one znacznie niższe niż w większości krajów europejskich — zwykle łącznie 5-8% wartości nieruchomości.
Wszystkie opłaty poniżej są orientacyjne i oparte na aktualnych stawkach 2026. Kwoty mogą się nieznacznie różnić w zależności od konkretnej nieruchomości, lokalizacji i aktualnych kursów walut.
Jednorazowe koszty zakupu
Te opłaty są płacone raz w trakcie procesu zakupu.
| Pozycja | Koszt |
|---|---|
| Podatek od aktu własności (Tapu Harci)Oficjalnie dzielony 2% kupujący + 2% sprzedający, ale w praktyce kupujący zwykle płaci pełne 4%. Wartość zadeklarowana w urzędzie Tapu jest często niższa niż rzeczywista cena zakupu. | 4% zadeklarowanej wartości |
| Opłata za tłumacza przysięgłegoTłumacz przysięgły jest prawnie wymagany w urzędzie Tapu, aby przetłumaczyć akt na język kupującego. To koszt jednorazowy. | 100–200 EUR |
| Opłata urzędu ksiąg wieczystychOpłata administracyjna pobierana przez urząd Tapu za obsługę przeniesienia aktu własności. | 300–500 EUR |
| Pełnomocnictwo (jeśli dotyczy)Wymagane tylko wtedy, gdy chcą Państwo, aby ktoś działał w Państwa imieniu. Obejmuje opłaty notarialne i tłumaczenie przysięgłe. | 250–400 EUR |
| Certyfikat Iskan (tylko nowe budynki)Pozwolenie na użytkowanie (Iskan) jest wymagane dla nowo wybudowanych nieruchomości. Koszt zależy od wielkości i lokalizacji nieruchomości. Nie dotyczy rynku wtórnego. | Od 350 EUR |
| Ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASKObowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi. Musi być wykupione przed podłączeniem mediów. Wymagane coroczne odnowienie. | 50–150 EUR/rok |
Koszty podłączenia mediów
Jednorazowe opłaty za podłączenie nieruchomości.
| Usługa | Koszt |
|---|---|
| Prąd — nowe przyłącze | ~100 EUR |
| Prąd — przepisanie nazwiska | ~60 EUR |
| Woda — nowe przyłącze | ~60 EUR |
| Woda — przepisanie nazwiska | ~30 EUR |
Szacunek łączny
Około 5-8% wartości nieruchomości
Dokładne koszty zależą od zadeklarowanej wartości, typu nieruchomości oraz tego, czy zakup dotyczy nowego budynku, czy rynku wtórnego.