Slik kjøper du eiendom i Tyrkia
En praktisk, trinnvis gjennomgang av hele kjøpsprosessen — fra signering av avtalen til du har skjøtet i hånden.
Den tyrkiske eiendomskjøpsprosessen
Å kjøpe eiendom i Tyrkia som utlending er bemerkelsesverdig enkelt sammenlignet med mange europeiske land. Hele prosessen tar vanligvis 2–4 uker fra signering av kjøpsavtalen til du mottar TAPU (skjøtet), men den kan gå raskere hvis alle papirer er i orden.
Tyrkia har aktivt forenklet prosessen for utenlandske kjøpere. Tinglysingskontoret (Tapu ve Kadastro) håndterer alle offisielle overføringer, og myndighetene har digitalisert mye av papirarbeidet. Du trenger ikke snakke tyrkisk — en autorisert oversetter er til stede ved hvert offisielle steg.
Her er nøyaktig hva som skjer, steg for steg, slik at det ikke kommer overraskelser.
De 7 stegene for å kjøpe eiendom
Hvert steg håndteres med profesjonell veiledning. De fleste kjøpere opplever prosessen som enklere enn forventet.
Signering av kjøpsavtalen
Når du har funnet eiendommen din, utarbeides en kjøpsavtale mellom deg og selger. Kontrakten beskriver avtalt pris, betalingsplan og overtakelsesvilkår. Et depositum (vanligvis 10–30%) sikrer eiendommen.
Skaffe tyrkisk skattenummer
Du trenger et tyrkisk skatteidentifikasjonsnummer (vergi numarasi) for å gjennomføre økonomiske transaksjoner i Tyrkia. Dette fås hos det lokale skattekontoret (Vergi Dairesi) og tar bare 15–30 minutter med passet ditt.
Fullmakt (valgfritt)
Hvis du ikke kan være til stede for senere steg, kan du gi fullmakt til megleren eller advokaten din hos notarius publicus. Dette gir dem rett til å handle på dine vegne hos tinglysingskontoret og andre myndigheter.
Overføring av TAPU (skjøte)
Skjøteoverføringen skjer hos tinglysingskontoret (Tapu Dairesi). Både kjøper og selger (eller representantene deres) må være til stede, sammen med autorisert oversetter. Skjøtet overføres til ditt navn på stedet.
Registrering av strøm og vann
Etter at du har mottatt TAPU, registrerer du vann- og strømmålerne i ditt navn. For nye eiendommer betyr dette nye tilkoblinger. For bruktboliger er det en enkel navneoverføring hos lokale leverandører.
Åpne tyrkisk bankkonto
En lokal bankkonto lar deg sette opp automatiske betalinger for strøm, vann, internett og bygningsvedlikehold (aidat). De fleste tyrkiske banker tilbyr engelskspråklig service og nettbank.
Eiendomsforsikring
DASK (obligatorisk jordskjelvforsikring) er påkrevd for alle eiendommer i Tyrkia. I tillegg kan du tegne omfattende boligforsikring som dekker brann, tyveri, naturkatastrofer og ansvar etter behov og eiendommens verdi.
Fullmakt
Valgfritt, men nyttig hvis du kjøper eksternt
En notarisert fullmakt lar megleren eller advokaten fullføre offisielle steg på dine vegne, samtidig som skjøteoverføringen forblir fullt dokumentert.