Kostnadsguide
Kostnader ved eiendomskjøp i Tyrkia
En transparent oversikt over hvert gebyr du møter — ingen skjulte kostnader, ingen overraskelser.
KjøpskostnaderGebyrerSkatter2026-satser
Snakk med teamet vårtHva koster det egentlig?
Utover selve eiendomsprisen finnes det flere engangskostnader knyttet til kjøp av eiendom i Tyrkia. Den gode nyheten er at disse kostnadene er betydelig lavere enn i de fleste europeiske land — vanligvis 5–8% av eiendomsverdien totalt.
Alle gebyrer nedenfor er omtrentlige og basert på gjeldende 2026-satser. Beløp kan variere noe avhengig av konkret eiendom, beliggenhet og gjeldende valutakurser.
Engangskostnader ved kjøp
Disse gebyrene betales én gang under kjøpsprosessen.
| Post | Kostnad |
|---|---|
| Skjøteavgift (Tapu Harci)Offisielt delt 2% kjøper + 2% selger, men i praksis betaler kjøper vanligvis hele 4%. Den deklarerte verdien hos Tapu-kontoret er ofte lavere enn faktisk kjøpesum. | 4% av deklarert verdi |
| Gebyr for autorisert oversetterEn autorisert oversetter er lovpålagt hos Tapu-kontoret for å oversette skjøtet til kjøperens språk. Dette er en engangskostnad. | 100–200 EUR |
| TinglysingsgebyrAdministrativt gebyr fra Tapu-kontoret for behandling av skjøteoverføringen. | 300–500 EUR |
| Fullmakt (hvis aktuelt)Kun nødvendig hvis du vil at noen skal handle på dine vegne. Inkluderer notargebyrer og autorisert oversettelse. | 250–400 EUR |
| Iskan-sertifikat (kun nybygg)Beboelsestillatelsen (Iskan) kreves for nybygde eiendommer. Kostnaden avhenger av eiendommens størrelse og beliggenhet. Gjelder ikke bruktboliger. | Fra 350 EUR |
| DASK jordskjelvforsikringObligatorisk jordskjelvforsikring. Må tegnes før strøm og vann kobles til. Årlig fornyelse kreves. | 50–150 EUR/år |
Tilkoblingskostnader for strøm og vann
Engangsgebyrer for å koble eiendommen til tjenester.
| Tjeneste | Kostnad |
|---|---|
| Strøm — ny tilkobling | ~100 EUR |
| Strøm — navneoverføring | ~60 EUR |
| Vann — ny tilkobling | ~60 EUR |
| Vann — navneoverføring | ~30 EUR |
Totalestimat
Omtrent 5–8% av eiendomsverdien
Nøyaktige kostnader avhenger av deklarert verdi, eiendomstype og om kjøpet er nybygg eller bruktbolig.
Ofte stilte spørsmål
Kan skjøteavgiften forhandles?
Satsen er fast på 4%, men den deklarerte verdien hos Tapu-kontoret kan legitimt være lavere enn kjøpesummen. Megleren din vil gi råd om standard praksis i området ditt.
Finnes det årlige eiendomsskatter?
Ja. Årlig eiendomsskatt er 0.1% av myndighetenes takserte verdi (0.2% i storbyområder). For detaljerte løpende kostnader, se guiden vår om årlige utgifter.
Betaler jeg MVA ved eiendomskjøp?
MVA gjelder for nye eiendommer kjøpt fra utbyggere (1–20% avhengig av eiendomsstørrelse og beliggenhet). Bruktboliger mellom privatpersoner er MVA-fritatt. Utenlandske kjøpere som kjøper sin første eiendom i Tyrkia kan kvalifisere for MVA-fritak på nybygg.
Hva er Iskan-sertifikatet?
Iskan (beboelsestillatelse) bekrefter at en nybygd eiendom oppfyller byggeforskrifter og er godkjent for beboelse. Det kreves for nybygg før du kan registrere strøm og vann i ditt navn. Bruktboliger bør allerede ha det.
Kan jeg betale i hjemlandets valuta?
Eiendomspriser oppgis ofte i EUR eller USD, men den offisielle transaksjonen hos Tapu-kontoret registreres i tyrkiske lira. Valutakurssvingninger kan være til din fordel som utenlandsk kjøper.
Finnes det skjulte gebyrer jeg bør være oppmerksom på?
Nei. Kostnadene i denne guiden dekker alt. Seriøse meglere er åpne om alle gebyrer på forhånd. Hvis noen oppgir ekstra "behandlingsgebyrer" som ikke er listet her, be om avklaring.