Sådan køber du bolig i Tyrkiet
En praktisk trin-for-trin gennemgang af hele købsprocessen — fra underskrivelse af aftalen til du står med dit skøde.
Den tyrkiske boligkøbsproces
At købe bolig i Tyrkiet som udlænding er bemærkelsesværdigt enkelt sammenlignet med mange europæiske lande. Hele processen tager typisk 2–4 uger fra underskrivelse af købsaftalen til modtagelse af din TAPU (skøde), men den kan gå hurtigere, hvis alle papirer er i orden.
Tyrkiet har aktivt forenklet processen for udenlandske købere. Tinglysningskontoret (Tapu ve Kadastro) håndterer alle officielle overdragelser, og myndighederne har digitaliseret en stor del af papirarbejdet. Du behøver ikke tale tyrkisk — en certificeret oversætter er til stede ved hvert officielt trin.
Her er præcis, hvad der sker trin for trin, så der ikke opstår overraskelser.
De 7 trin til boligkøb
Hvert trin håndteres med professionel vejledning. De fleste købere oplever processen som enklere end forventet.
Underskrivelse af købsaftalen
Når du har fundet din bolig, udarbejdes en købsaftale mellem dig og sælger. Kontrakten beskriver den aftalte pris, betalingsplan og overdragelsesvilkår. Et depositum (typisk 10–30%) reserverer boligen.
Få et tyrkisk skattenummer
Du skal bruge et tyrkisk skatteidentifikationsnummer (vergi numarasi) for at gennemføre enhver finansiel transaktion i Tyrkiet. Det fås hos det lokale skattekontor (Vergi Dairesi) og tager kun 15–30 minutter med dit pas.
Fuldmagt (valgfrit)
Hvis du ikke kan være til stede ved de efterfølgende trin, kan du give fuldmagt til din mægler eller advokat hos en notar. Det giver dem ret til at handle på dine vegne hos tinglysningskontoret og andre myndigheder.
Overdragelse af TAPU (skøde)
Skødeoverdragelsen finder sted hos tinglysningskontoret (Tapu Dairesi). Både køber og sælger (eller deres repræsentanter) skal være til stede sammen med en certificeret oversætter. Skødet overføres til dit navn på stedet.
Registrering af forsyninger
Efter modtagelse af din TAPU registrerer du vand- og elmålere i dit navn. For nye boliger betyder det oprettelse af nye tilslutninger. For videresalgsboliger er det en enkel navneoverførsel hos de lokale forsyningskontorer.
Åbning af tyrkisk bankkonto
En lokal bankkonto gør det muligt at oprette automatiske betalinger for el, vand, internet og fællesudgifter (aidat). De fleste tyrkiske banker tilbyder engelsksproget service og netbank.
Boligforsikring
DASK (obligatorisk jordskælvsforsikring) er påkrævet for alle boliger i Tyrkiet. Derudover kan du tegne omfattende husforsikring, der dækker brand, tyveri, naturkatastrofer og ansvar efter dine behov og boligens værdi.
Fuldmagt
Valgfrit, men nyttigt hvis du køber på afstand
En notarbekræftet fuldmagt lader din mægler eller advokat gennemføre officielle trin på dine vegne, mens skødeoverdragelsen forbliver fuldt dokumenteret.