Omkostningsguide
Omkostninger ved boligkøb i Tyrkiet
En gennemsigtig oversigt over hvert gebyr, du møder — ingen skjulte omkostninger, ingen overraskelser.
KøbsomkostningerGebyrerSkatter2026-satser
Tal med vores teamHvad koster det egentlig?
Ud over selve boligprisen er der flere engangsomkostninger forbundet med køb af bolig i Tyrkiet. Den gode nyhed er, at disse omkostninger er betydeligt lavere end i de fleste europæiske lande — typisk 5–8% af boligens værdi i alt.
Alle gebyrer nedenfor er omtrentlige og baseret på aktuelle 2026-satser. Beløb kan variere lidt afhængigt af den konkrete bolig, beliggenhed og aktuelle valutakurser.
Engangsomkostninger ved køb
Disse gebyrer betales én gang under købsprocessen.
| Post | Omkostning |
|---|---|
| Skødeafgift (Tapu Harci)Officielt delt 2% køber + 2% sælger, men i praksis betaler køber typisk hele 4%. Den deklarerede værdi hos Tapu-kontoret er ofte lavere end den faktiske købspris. | 4% af deklareret værdi |
| Gebyr for certificeret oversætterEn certificeret oversætter er lovpligtig hos Tapu-kontoret for at oversætte skødet til købers sprog. Dette er en engangsomkostning. | 100–200 EUR |
| TinglysningsgebyrAdministrativt gebyr opkrævet af Tapu-kontoret for behandling af skødeoverdragelsen. | 300–500 EUR |
| Fuldmagt (hvis relevant)Kun påkrævet, hvis du ønsker, at nogen handler på dine vegne. Omfatter notargebyrer og certificeret oversættelse. | 250–400 EUR |
| Iskan-certifikat (kun nybyggeri)Ibrugtagningstilladelsen (Iskan) kræves for nybyggede boliger. Omkostningen afhænger af boligens størrelse og beliggenhed. Ikke relevant for videresalgsboliger. | Fra 350 EUR |
| DASK-jordskælvsforsikringObligatorisk jordskælvsforsikring. Skal oprettes før forsyningstilslutninger. Årlig fornyelse kræves. | 50–150 EUR/år |
Omkostninger til forsyningstilslutning
Engangsgebyrer for at få din bolig tilsluttet.
| Service | Omkostning |
|---|---|
| El — ny tilslutning | ~100 EUR |
| El — navneoverførsel | ~60 EUR |
| Vand — ny tilslutning | ~60 EUR |
| Vand — navneoverførsel | ~30 EUR |
Samlet estimat
Cirka 5–8% af boligens værdi
Præcise omkostninger afhænger af deklareret værdi, boligtype og om købet er nybyggeri eller videresalg.
Ofte stillede spørgsmål
Kan skødeafgiften forhandles?
Satsen er fast på 4%, men den deklarerede værdi hos Tapu-kontoret kan legitimt være lavere end købsprisen. Din mægler rådgiver dig om standardpraksis i dit område.
Er der årlige ejendomsskatter?
Ja. Årlig ejendomsskat er 0.1% af den offentligt vurderede værdi (0.2% i storbyområder). For detaljerede løbende omkostninger, se vores guide til årlige udgifter.
Betaler jeg moms ved boligkøb?
Moms gælder for nye boliger købt fra udviklere (1–20% afhængigt af boligens størrelse og beliggenhed). Videresalgsboliger mellem privatpersoner er momsfritaget. Udenlandske købere, der køber deres første bolig i Tyrkiet, kan kvalificere til momsfritagelse på nybyggeri.
Hvad er Iskan-certifikatet?
Iskan (ibrugtagningstilladelse) bekræfter, at en nybygget bolig opfylder byggereglerne og er godkendt til beboelse. Det kræves for nybyggeri, før du kan registrere forsyninger i dit navn. Videresalgsboliger bør allerede have et.
Kan jeg betale i min egen valuta?
Boligpriser angives ofte i EUR eller USD, men den officielle transaktion hos Tapu-kontoret registreres i tyrkiske lira. Valutakursudsving kan arbejde til din fordel som udenlandsk køber.
Er der skjulte gebyrer, jeg skal være opmærksom på?
Nej. Omkostningerne i denne guide dækker det hele. Seriøse mæglere er gennemsigtige om alle gebyrer på forhånd. Hvis nogen opkræver yderligere "behandlingsgebyrer", der ikke er nævnt her, bør du bede om en forklaring.