دليل التكاليف
تكاليف شراء العقارات في تركيا
تفصيل شفاف لكل رسم ستواجهه — لا تكاليف خفية ولا مفاجآت.
تكاليف الشراءالرسومالضرائبأسعار 2026
تحدث إلى فريقناما التكلفة الحقيقية؟
إلى جانب سعر العقار نفسه، توجد عدة تكاليف لمرة واحدة مرتبطة بشراء العقار في تركيا. الخبر الجيد أن هذه التكاليف أقل بكثير من معظم الدول الأوروبية — عادةً 5–8% من قيمة العقار إجمالاً.
كل الرسوم أدناه تقريبية وتعتمد على أسعار 2026 الحالية. قد تختلف المبالغ قليلاً حسب العقار المحدد والموقع وأسعار الصرف الحالية.
تكاليف الشراء لمرة واحدة
تُدفع هذه الرسوم مرة واحدة أثناء عملية الشراء.
| البند | التكلفة |
|---|---|
| ضريبة سند الملكية (Tapu Harci)رسمياً تقسم 2% على المشتري + 2% على البائع، لكن عملياً يدفع المشتري عادةً كامل 4%. غالباً تكون القيمة المعلنة في مكتب Tapu أقل من سعر الشراء الفعلي. | 4% من القيمة المعلنة |
| رسوم المترجم المعتمديلزم القانون وجود مترجم معتمد في مكتب Tapu لترجمة السند إلى لغة المشتري. هذه تكلفة لمرة واحدة. | 100–200 EUR |
| رسوم السجل العقاريرسوم إدارية يفرضها مكتب Tapu لمعالجة نقل سند الملكية. | 300–500 EUR |
| التوكيل الرسمي (إن وجد)مطلوب فقط إذا أردت أن يتصرف شخص نيابةً عنك. يشمل رسوم الكاتب بالعدل والترجمة المعتمدة. | 250–400 EUR |
| شهادة Iskan (للبناء الجديد فقط)تصريح السكن (Iskan) مطلوب للعقارات المبنية حديثاً. تعتمد التكلفة على مساحة العقار وموقعه. لا ينطبق على عقارات إعادة البيع. | ابتداءً من 350 EUR |
| تأمين الزلازل DASKتأمين زلازل إلزامي. يجب الحصول عليه قبل توصيل المرافق. التجديد سنوي مطلوب. | 50–150 EUR/سنة |
تكاليف توصيل المرافق
رسوم لمرة واحدة لتوصيل عقارك بالخدمات.
| الخدمة | التكلفة |
|---|---|
| الكهرباء — توصيل جديد | ~100 EUR |
| الكهرباء — نقل الاسم | ~60 EUR |
| المياه — توصيل جديد | ~60 EUR |
| المياه — نقل الاسم | ~30 EUR |
التقدير الإجمالي
نحو 5–8% من قيمة العقار
تعتمد التكاليف الدقيقة على القيمة المعلنة ونوع العقار وما إذا كان الشراء بناءً جديداً أم إعادة بيع.
الأسئلة الشائعة
هل ضريبة سند الملكية قابلة للتفاوض؟
النسبة ثابتة عند 4%، لكن القيمة المعلنة في مكتب Tapu يمكن أن تكون قانونياً أقل من سعر الشراء. سيقدم وكيلك النصيحة حول الممارسة المعتادة في منطقتك.
هل توجد ضرائب عقارية سنوية؟
نعم. ضريبة العقار السنوية هي 0.1% من القيمة المقدرة حكومياً (0.2% في المناطق الحضرية الكبرى). للاطلاع على التكاليف المتكررة بالتفصيل، راجع دليل المصاريف السنوية.
هل أدفع ضريبة قيمة مضافة عند شراء العقار؟
تنطبق ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة المشتراة من المطورين (1–20% حسب مساحة العقار وموقعه). تعفى عقارات إعادة البيع بين الأفراد من ضريبة القيمة المضافة. قد يتأهل المشترون الأجانب الذين يشترون أول عقار لهم في تركيا لإعفاء ضريبي على البناء الجديد.
ما هي شهادة Iskan؟
تؤكد Iskan (تصريح السكن) أن العقار المبني حديثاً يفي بأكواد البناء ومعتمد للسكن. وهي مطلوبة للبناء الجديد قبل تسجيل المرافق باسمك. يجب أن تكون لدى عقارات إعادة البيع واحدة بالفعل.
هل يمكنني الدفع بعملة بلدي؟
غالباً تُعرض أسعار العقارات باليورو أو الدولار، لكن المعاملة الرسمية في مكتب Tapu تُسجل بالليرة التركية. يمكن أن تعمل تقلبات سعر الصرف لصالحك كمشترٍ أجنبي.
هل توجد رسوم خفية يجب أن أنتبه لها؟
لا. تغطي التكاليف الواردة في هذا الدليل كل شيء. الوكلاء الموثوقون شفافون بشأن جميع الرسوم مقدماً. إذا اقتبس لك أحدهم رسوم معالجة إضافية غير مذكورة هنا، فاطلب توضيحاً.