Руководство по расходам
Расходы при покупке недвижимости в Турции
Прозрачный разбор каждого сбора, с которым вы столкнетесь, — без скрытых расходов и неожиданностей.
Расходы покупкиСборыНалогиСтавки 2026
Поговорить с нашей командойСколько это действительно стоит?
Помимо цены объекта, покупка недвижимости в Турции включает несколько единовременных расходов. Хорошая новость: они значительно ниже, чем в большинстве европейских стран, обычно 5–8% от стоимости объекта в сумме.
Все суммы ниже приблизительны и основаны на актуальных ставках 2026 года. Они могут немного отличаться в зависимости от объекта, локации и текущего курса валют.
Единовременные расходы при покупке
Эти сборы оплачиваются один раз в процессе покупки.
| Позиция | Стоимость |
|---|---|
| Налог на передачу TAPU (Tapu Harci)Официально делится 2% покупатель + 2% продавец, но на практике покупатель часто оплачивает все 4%. Заявленная стоимость в офисе TAPU обычно ниже фактической цены покупки. | 4% от заявленной стоимости |
| Услуги присяжного переводчикаПрисяжный переводчик обязателен по закону в офисе TAPU для перевода сделки на язык покупателя. Это единовременный расход. | 100–200 EUR |
| Сбор Земельного кадастраАдминистративный сбор офиса TAPU за обработку передачи права собственности. | 300–500 EUR |
| Доверенность (если применимо)Нужна только если вы хотите, чтобы кто-то действовал от вашего имени. Включает нотариальные сборы и присяжный перевод. | 250–400 EUR |
| Сертификат Iskan (только новостройки)Разрешение на эксплуатацию (Iskan) требуется для новых объектов. Стоимость зависит от площади и локации. Для вторичной недвижимости обычно не применяется. | От 350 EUR |
| Страхование DASK от землетрясенийОбязательное страхование от землетрясений. Нужно до подключения коммунальных услуг. Продлевается ежегодно. | 50–150 EUR/год |
Расходы на подключение коммунальных услуг
Единовременные платежи для подключения объекта.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Электричество — новое подключение | ~100 EUR |
| Электричество — переоформление | ~60 EUR |
| Вода — новое подключение | ~60 EUR |
| Вода — переоформление | ~30 EUR |
Общая оценка
Примерно 5–8% от стоимости объекта
Точные расходы зависят от заявленной стоимости, типа объекта и того, является ли покупка новостройкой или вторичной недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли обсуждать налог на TAPU?
Ставка фиксирована — 4%, но заявленная стоимость в офисе TAPU может законно быть ниже цены покупки. Агент подскажет стандартную практику в вашем районе.
Есть ли ежегодные налоги на недвижимость?
Да. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0.1% от муниципальной оценочной стоимости (0.2% в крупных городах). Подробные регулярные расходы смотрите в нашем руководстве по ежегодным расходам.
Плачу ли я VAT при покупке недвижимости?
VAT применяется к новым объектам, купленным у застройщиков (1–20% в зависимости от площади и локации). Вторичная недвижимость между физическими лицами освобождена от VAT. Иностранные покупатели, приобретающие первую недвижимость в Турции, могут претендовать на освобождение от VAT по новостройкам.
Что такое сертификат Iskan?
Iskan (разрешение на эксплуатацию) подтверждает, что новый объект соответствует строительным нормам и одобрен для проживания. Для новостроек он нужен до регистрации коммунальных услуг на ваше имя. У вторичных объектов он обычно уже есть.
Можно ли платить в валюте моей страны?
Цены часто указываются в EUR или USD, но официальная сделка в офисе TAPU фиксируется в турецких лирах. Колебания курса могут быть выгодны иностранному покупателю.
Есть ли скрытые платежи?
Нет. Расходы в этом руководстве покрывают все основные позиции. Надежные агенты заранее прозрачно объясняют все сборы. Если вам называют дополнительные «сборы за обработку», не указанные здесь, попросите разъяснение.