Kostenratgeber

Immobilienkaufkosten in der Türkei

Eine transparente Aufschlüsselung aller Gebühren, die Ihnen begegnen — keine versteckten Kosten, keine Überraschungen.

KaufkostenGebührenSteuernSätze 2026

Was kostet es wirklich?

Neben dem Immobilienpreis selbst fallen mehrere einmalige Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei an. Die gute Nachricht ist, dass diese Kosten deutlich niedriger sind als in den meisten europäischen Ländern — typischerweise insgesamt 5–8 % des Immobilienwerts.

Alle unten aufgeführten Gebühren sind ungefähr und basieren auf den aktuellen Sätzen für 2026. Beträge können je nach Immobilie, Standort und aktuellen Wechselkursen leicht variieren.

Einmalige Kaufkosten

Diese Gebühren werden einmal während des Kaufprozesses gezahlt.

Posten	Kosten
Grundbuchsteuer (Tapu Harci)Offiziell 2 % Käufer + 2 % Verkäufer, in der Praxis zahlt der Käufer meist die vollen 4 %. Der beim Tapu-Amt deklarierte Wert liegt oft unter dem tatsächlichen Kaufpreis.	4 % des deklarierten Werts
Gebühr für vereidigten ÜbersetzerEin vereidigter Übersetzer ist beim Tapu-Amt gesetzlich vorgeschrieben, um die Urkunde in die Sprache des Käufers zu übersetzen. Dies ist eine einmalige Ausgabe.	100–200 EUR
GrundbuchgebührVerwaltungsgebühr des Tapu-Amts für die Bearbeitung der Eigentumsübertragung.	300–500 EUR
Vollmacht (falls zutreffend)Nur erforderlich, wenn jemand in Ihrem Namen handeln soll. Enthält Notargebühren und beglaubigte Übersetzung.	250–400 EUR
Iskan-Bescheinigung (nur Neubauten)Die Wohnnutzungsbescheinigung (Iskan) ist für neu gebaute Immobilien erforderlich. Die Kosten hängen von Größe und Standort der Immobilie ab. Für Wiederverkaufsimmobilien nicht anwendbar.	Ab 350 EUR
DASK-ErdbebenversicherungPflichtversicherung gegen Erdbeben. Muss vor Anschluss der Versorgungsleistungen abgeschlossen werden. Jährliche Verlängerung erforderlich.	50–150 EUR/Jahr

Kosten für Versorgungsanschlüsse

Einmalige Gebühren, um Ihre Immobilie anzuschließen.

Dienstleistung	Kosten
Strom — Neuanschluss	~100 EUR
Strom — Namensübertragung	~60 EUR
Wasser — Neuanschluss	~60 EUR
Wasser — Namensübertragung	~30 EUR

Gesamtschätzung

Etwa 5–8 % des Immobilienwerts

Die genauen Kosten hängen vom deklarierten Wert, Immobilientyp und davon ab, ob es sich um Neubau oder Wiederverkauf handelt.

Häufig gestellte Fragen

Ist die Grundbuchsteuer verhandelbar?

Der Satz ist fest bei 4 %, aber der beim Tapu-Amt deklarierte Wert kann rechtmäßig unter dem Kaufpreis liegen. Ihr Agent berät Sie zur üblichen Praxis in Ihrer Region.

Gibt es jährliche Immobiliensteuern?

Ja. Die jährliche Immobiliensteuer beträgt 0,1 % des staatlich bewerteten Werts (0,2 % in Metropolregionen). Detaillierte wiederkehrende Kosten finden Sie in unserem Ratgeber zu jährlichen Ausgaben.

Zahle ich Mehrwertsteuer beim Immobilienkauf?

Mehrwertsteuer fällt bei Neubauten von Bauträgern an (1–20 % je nach Größe und Lage). Wiederverkaufsimmobilien zwischen Privatpersonen sind mehrwertsteuerfrei. Ausländische Käufer, die ihre erste Immobilie in der Türkei kaufen, können bei Neubauten für eine Mehrwertsteuerbefreiung infrage kommen.

Was ist die Iskan-Bescheinigung?

Iskan (Wohnnutzungsgenehmigung) bestätigt, dass eine neu gebaute Immobilie den Bauvorschriften entspricht und zur Nutzung freigegeben ist. Sie ist bei Neubauten erforderlich, bevor Sie Versorgungsleistungen auf Ihren Namen registrieren können. Wiederverkaufsimmobilien sollten bereits eine haben.

Kann ich in meiner Heimatwährung zahlen?

Immobilienpreise werden häufig in EUR oder USD angegeben, aber die offizielle Transaktion beim Tapu-Amt wird in Türkischer Lira erfasst. Wechselkursschwankungen können ausländischen Käufern zugutekommen.

Gibt es versteckte Gebühren, auf die ich achten sollte?

Nein. Die in diesem Ratgeber genannten Kosten decken alles ab. Seriöse Agenten informieren im Voraus transparent über alle Gebühren. Wenn Ihnen zusätzliche 'Bearbeitungsgebühren' genannt werden, die hier nicht aufgeführt sind, fragen Sie nach einer klaren Erklärung.

Benötigen Sie Hilfe beim Einstieg?

Mit unserem Team sprechen

Immobilienkaufkosten in der Türkei

Was kostet es wirklich?

Einmalige Kaufkosten

Kosten für Versorgungsanschlüsse

Gesamtschätzung

Häufig gestellte Fragen

Ähnliche Ratgeber

Jährliche Immobilienkosten

Ablauf des Immobilienkaufs

Staatsbürgerschaft durch Investition

Benötigen Sie Hilfe beim Einstieg?